下载后可任意编辑房地产开发企业销售（出租）地下（人防工程）车位的税务难题房地产开发企业销售（出租）地下（人防工程）车位的税务难题作者：毕君业 ★ 可能有两种情况：A、购买（销售）永久使用权B、长期租赁 30 年或 50 年………人防工程：对房地产企业来说，假如开发面积达不到规模，要缴纳“人防费”，达到规定的，必须建造（人防工程）
实质开发权是房地产，费用成本属于全体业主（成本由全体业主分分摊了）
所有权属于“人防办”
开发商无权买
所以——不能办理产权：买时——是否开发票
没人能回答，假如要开，只能开税目：销售不动产
子目：永久使用权
假如有明确使用年限的——可开租赁业发票
一、出租的国税函[2024]83 号：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应根据"服务业－－租赁业"征收营业税
”这个文件是对“有明确租赁年限的房屋租赁合同”而言
1、企业出租地下车位，应当按场地出租对待，缴纳税营业税、城、教、教（5
取得租金时一次性缴纳
（企业所得税可按国税函[2024]79 号：“在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入”
2、对该车位形成的（地下）房产，属于房屋，应对其整体按原值计算缴纳房产税
（视同商业企业出租柜台），根据吉地税发[2024]42 号和财税〔2024〕186 号以及财税[2024]181 号和吉财税[2024]119 号这几个文件缴纳房产税）吉地税发[2024]42 号：对商（市）场或其他纳税人将部分房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；对未构成房屋的柜台、铺面、场地等出租的，仍按房产的原值征收房产税
（这里谈到了场地）具体计算方法按财税[2024]181 号和吉财税[2024]119 号规定计算
A、工业用途房产，以房屋原值的 50%作为应税房产原值；B、商业和其他用途房产
