前期手续阶段组织实施阶段入市阶段＞一级幵发授杈"办理规划条譬卜用地预审＞立项棣准A 融资＞成本审计»现炀验收＞入市手续办理＞w 招拍挂*土地入市»成本返旺最全一级土地开发流程，附重点问题解答（建议收藏）2019-08-2308:53Partl 一级开发流程1.1 土地一级开发的概念土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。1.2 一级开发工作流程三阶段土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。卜确立实施主体》征地二国有土地收购储畜》市政建设一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。2.1 一级开发项目模式阶段划分愿号一级工作节点名称1取得授权削期手续阶段2取得立项手续3完成融资4签订征地补偿协议5取彳昌征地批复组织实籀阶段6取得拆迁许可证7完成全部拆迁工作8市政工程施工许可证9市政工程移交10供地验收土地入市阶段11成本、地价审核12入市交易13一级开发投入回收色Part2—级开发项目模式一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，但是项目性质并未改变。旧城改造项目±i 也开轴如村改造顶目中心城歴棚改项目一次側标欄改项目旧厂房改造项目土地幵炭项目2.2 各模式对比組织室 16 单拉用地注庾1 日城眩造由市扫关部门统等.实潼国有土也埼中村应造出市也关部门筑等 r下设单竝我韦更監郅门崖优用也迟厂馬改造土地谑莹杞构亟国有■企业国有土堆国話土地收礁土地诰备臥杓壺企业园有土也土地一渥开強項巨二扼谑备圳构咸住业宾低土堆或国有土池卩心埼区厠户区此论国有企业対主窖过盂匡肓土地一庆性招标翱户改世昌有企业淘主国有土地土花开发糊尸区谡适企业笑倉土堪Part3—级...
