机电设备手册目录一 、管理规程1、机电设施设备管理程序设备的分类、编号设备的配置、验收、建档设备的使用管理设备运行和检查设备的维护保养设备（系统）的更新改造、报废2、设施设备大修管理规定3、设备重大故障维修规程二、设备基础资料1、物业项目机电设施设备系统一览表2、设施设备台帐设备清单设备登记表（设备明细表）设备卡缺陷设备登记表现场图片3、使用说明、保养保修手册三、设备运行管理资料1、运转记录2、巡检记录3、故障处理记录4、季度检查评分表四、设备的维修、保养资料1、维保单位一览表2、维护保养计划机电项目管理组设备维护保养年度及月度计划表外委维保单位设备维护保养计划表3、维护保养记录系统维护保养记录一览表设备维护保养记录表4、设备维修记录系统大修情况一览表设备维修记录表五、设备外委维修、维护保养的管理1、管理规定2、供方服务质量检查表3、维保单位服务质量评价表机电设施设备管理程序1
0 目的通过对机电设施设备 （以下统称设备） 的管理控制， 保证管理过程有能力满足服务的要求
0 适用范围本程序适用于机电设施设备管理组与物业管理处对所有设备的管理控制3
0 主要职责和权限3
1 机电设施设备管理组负责管理区域内设备设施的运行管理、维修及保养工作
0 程序内容4
1 设备的分类、编号管理组将设备分为六大类：空调、消防、电梯、弱电及公司设备，按对物业服务的影响程度，将设备分成三个级别：Ⅰ级设备——对服务有直接影响；Ⅱ级设备——Ⅰ级设备的附属设备；Ⅲ级设备——对服务无直接影响
Ⅰ级设备：电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷洒泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制系统、消防联动控制柜、高压开关柜、变压器、冷水机组、冷却泵、冷冻泵
Ⅱ级设备：正压风机、可视对讲监控系统、职能停车场管理系统、排烟风机
Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备
如：小型控制箱（配电箱）维修机具、潜水泵、盘管风
