潼南项目前期策划方案目录第一部分市场篇我们处在 什么样 的市场环境——潼南市场调研第二部分定位篇我们如何 领导 潼南的住宅市场———项目市场定位第三部分产品篇我们应 建造 怎样的产品——项目发展建议深圳市思博置业顾问有限公司二 00 五年九月十二日第一部分市 场 篇我们处在 什么样 的市场环境—— 潼南市场调研一、 潼南县概况潼南位于重庆西北部，地处四川盆地中部偏东。东邻合川，南接大足，西连安岳，北靠遂宁，幅员面积1594 平方公里，总人口92 万，辖 31 个镇乡， 561 个行政村，是距重庆主城区车程仅两小时的近郊大县，是川渝两地的经济结合部，是重庆对外开放的渝西北窗口。县人民政府驻梓潼镇。潼南是农业县，素有鱼米之乡、蚕桑之乡、黄桃之乡、小水电之乡的美称，是全国 "粮食、瘦肉型猪、黄桃 "生产基地县。（区位地图）二、 区域划分（潼南区位地图）第一个片区――潼南老城区老城区位于梓潼镇涪江南岸，为原潼南政府所在地。目前潼南县城人主要居住和生活在该区域，区域配套设施完善，人口密度大，为一个历史悠久的老城区。（街区图片）江北新城老城区第二个片区――江北新城潼南江北新城位于梓潼镇涪江北岸，与旧县城隔江相望，与拟建中的遂渝快速铁路车站紧密相邻，涪江大桥将其与旧城联为一体。江北新城地势平坦，环境优美，地理位置十分优越，随着县城"东下北移 "战略的实施，将逐步成为全县政治、经济、文化中心。潼南江北新城总体规划5 平方公里， 至 2005 年底，江北新城 3 平方公里将全面建成，新城区人口将达到3－5 万人。（新城行政中心）第三片区――凉风垭经济园区凉风垭经济园区是潼南县新规划开发建设的城市新区，是重庆市乡镇企业示范区，是以非公有制经济为主集商住、商贸、旅游观光为一体的生态经济园区，园区规划占地 2.5 平方公里，人口 2.5 万，建成时间五年。到目前为止，整个园区投资总额已达 3.5 亿元，建筑房屋面积为30 万平方米。（经济园区）三、 在售楼盘调研目前潼南在售楼盘主要分布在老城区、江北新城和凉风垭经济园区，在售楼盘个数约 10 个，调研资料及分析如下：潼南老城区老城区为潼南县人的主要生活区域，房地产开发以旧城改造为主，在售楼盘仅有嘉瑞花园和阳光小区两个项目。供应量相对较小。嘉瑞花园基本情况：开发商： 重庆市嘉瑞房地产开发有限公司物业位置： 潼南县大同街 225 号建筑类型： 多层占地面积： 45807㎡建筑面积： 约...
