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下载后可任意编辑你同意投资一条高速公路或一个污水处理厂吗？你同意投资一条高速公路或一个污水处理厂吗？ 南方周末记者卢宝宜发自广州 普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产，但是 REITs 提供了一个渠道，将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。人民视觉图 ❘ 普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产，但是 REITs 提供了一个渠道，将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。 基础设施 REITs 的意义在于能将资产快速提前变现，满足政府建设的融资需求。 公募 REITs 试点与过去抵押型、负债型的类 REITs 产品不同，没有保本付息，而是“真实出售，破产隔离”。 能否买到优质资产？ “公募 REITs 开闸后，中国普通老百姓的投资手段又多了一种。”国务院进展讨论中心 REITs 课题组长、汇力基金董事长孟晓苏对南方周末记者说，“除了买房、买股票，还能买 REITs。”孟晓苏是最早在中国推广 REITs 的人。 20XX 年 4 月 30 日，中国证监会和国家进展改革委联合发布了《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下称《通知》），标志着中国公募 RE-ITs 正式起航。 令广阔投资者感到陌生的 REITs（Real Estate Invest-ment Trusts，不动产投资信托基金），于 1960 年诞生于美国，是一种以发行股票或收益凭证的方式汇合资金，由专门机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。 “简单来说，就是让不动产的收益权进入资本市场流通。”孟晓苏解释，普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产，但是 REITs 提供了一个渠道，将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。老百姓通1下载后可任意编辑过购买 REITs，拥有了分享不动产收益的机会。 REITs 的获益原理与股票相似。戴德梁行资产证券化业务负责人杨枝告诉南方周末记者，REITs 的收益主要来源于不动产所产生的稳定收益（如租金收入），收益的大部分用于给投资者派发分红，从而使投资人能够在享有基础资产增值收益的同时，猎取长期稳定的分红派息。投资者亦可将其持有的份额在公开的二级市场上进行转让。 输血基建 尽管公众陌生，但房地产和金融业对 REITs 已期盼良久。据北大光华管理学院统计，中国是全球第 43 个建立 REITs 市场的国家和地区。 孟晓苏回忆称，20XX 年，他在北京首次召开了 REITs 研讨会，...