1 XX 生 态 旅 游 特 色 小 镇 可 研 报 告 （汇报稿） 2016 年 8 月 2 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。 第一章 项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距 XX 市中心 20 公里，北至G205 高速公路出口 15 公里，可建设用地：约 19.1 平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益 分析；项目的社 会 效益 分析；项目的生态效益 分析及评 价 。 二、项目建设必要性与意 义 XX 旅游特 色 小 镇项目的建设是 生态环 境 资源 综 合开发和利 用的需要，是 旅游景区发展 到 的必然 趋 势 。小 镇的建设直 接 带 动 当 地人 文氛 围的活3 跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 一是能进一步提升XX 生态旅游区的核心吸引力，为壮大XX 市域旅游提供强有力的支撑，XX 旅游特色小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为XX 市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优 势产业，强化房产、休闲、渔 业、旅游等 各 行 业在产业链 中的连 带关 系，从而 强力带动村 镇的城市化进程 。 三 是能迅 速 集 聚 人气 ，实 现城镇的中心化和整 体土 地价 值 的升值 ，将景区开发深化为区域发展的策 划 思 路对于处 在城乡 结 合部的旅游区也 具有一定 的启 发作 用 。城乡 结 合部的开发区既 有乡 村...
