河南许昌房地产场分析调研报告

许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析二、 许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、 许昌各板块整体分析二、 版块内房地产情况【最新资料 ,Word 版，可自由编辑！】第三部分：微观分析一、 西区背景分析二、 产品分析三、 个案分析四、 客户情况第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析1、 区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅 80公里。市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。又名“莲城”。二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。共有82个乡（镇），14 个街道办事处。全市总面积4996 平方公里，全市总人口445 万人。1.3、人口情况：?整体与未来规划：截止截止 2007 年 12 月底，市区建成区总人口达到59.1 万人。市区户籍人口42.8 万人。市区常驻人口16.3 万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3 万人，从事服务业的常的驻人口为3.8 万人。与 2004 年相比，市区总人口增加10.1 万人，年均增加3.37 万人。按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20 万人口至 50 万人口为中等城市规模，50 万人口至 100 万人口为大城市规模，100 万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准?各区县人口情况：许昌市面积 4977 平方千米，人口446 万魏都区面积67 平方千米，人口38 万人。禹州市面积 1472 平方千米，人口119 万人长葛市面积650 平方千米，人口69 万人。许昌县面积 1002 平方千米，人口80 万人。鄢陵县面积866 平方千米，人口62 万人。襄城县面积920 平方千米，人口78 万人。区域小结：许昌市交通发达，人口充足，两市三县一区的结构必定带来外来人口的引入。2、 经济情况2.1、城市 GDP 情况：由图可知：目前许昌市的经济一直保持着快速，健康的发展，每年的增涨幅度都达到10%以上，在河南省各个市县中其经济的排名已经达到前四名的位置，尤其在08 年工业增幅下滑的不利局面得到遏制，内外贸易形势较好，固定资产投资仍保持较高增幅，...