许昌市市场分析报告第一部分:宏观层面一、 许昌市宏观市场分析二、 许昌市房地产市场情况第二部分:中观层面一、 许昌各板块整体分析二、 版块内房地产情况【最新资料 ,Word 版,可自由编辑!】第三部分:微观分析一、 西区背景分析二、 产品分析三、 个案分析四、 客户情况第一部分:宏观层面一、 许昌市宏观市场分析1、 区域概括1.1、地理位置:许昌市位于河南省中部。东邻周口市,西交平顶山市,南界漯河市,北依省会郑州市,距离省会仅 80公里。市区距郑州新郑国际机场仅50千米,有高速公路直达机场,便利的交通条件使其区位优势更加明显。京广铁路纵贯南北,京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。1.2、行政划分:许昌市位于河南省中部。又名“莲城”。二十世纪八十年代后,莲花被尊为市花。现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。共有82个乡(镇),14 个街道办事处。全市总面积4996 平方公里,全市总人口445 万人。1.3、人口情况:?整体与未来规划:截止截止 2007 年 12 月底,市区建成区总人口达到59.1 万人。市区户籍人口42.8 万人。市区常驻人口16.3 万人,其中从事第二产业的常驻人口为8.3 万人,从事服务业的常的驻人口为3.8 万人。与 2004 年相比,市区总人口增加10.1 万人,年均增加3.37 万人。按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准,20 万人口至 50 万人口为中等城市规模,50 万人口至 100 万人口为大城市规模,100 万人口以上为特大城市规模,许昌市市区已达到大城市规模标准?各区县人口情况:许昌市面积 4977 平方千米,人口446 万魏都区面积67 平方千米,人口38 万人。禹州市面积 1472 平方千米,人口119 万人长葛市面积650 平方千米,人口69 万人。许昌县面积 1002 平方千米,人口80 万人。鄢陵县面积866 平方千米,人口62 万人。襄城县面积920 平方千米,人口78 万人。区域小结:许昌市交通发达,人口充足,两市三县一区的结构必定带来外来人口的引入。2、 经济情况2.1、城市 GDP 情况:由图可知:目前许昌市的经济一直保持着快速,健康的发展,每年的增涨幅度都达到10%以上,在河南省各个市县中其经济的排名已经达到前四名的位置,尤其在08 年工业增幅下滑的不利局面得到遏制,内外贸易形势较好,固定资产投资仍保持较高增幅,...