下载后可任意编辑房地产企业的财务风险防范对策讨论房地产企业的财务风险防范对策讨论 符德友 摘要：近几年来，国家对房地产行业出台了一系列的调控政策，加强了对房地产行业的监管力度，同时行业竞争也越来越激烈，各个房地产企业的规模大小及专业管理能力也参差不齐，从而不可避开地会产生各种经营风险和财务风险。文章对房地产企业财务风险的特点进行阐述，分析了房地产企业财务风险防范存在的主要问题，在此基础上提出房地产企业财务风险防范的措施。 关键词：房地产企业;财务风险;风险防范 一、房地产企业财务风险的特点 房地产企业作为一个独特的行业，其财务风险除了具有一般企业所共有的特性，如客观性、全面性、不确定性等，还具有其独有的特征，主要包括以下三个方面。 第一、国家的宏观调控政策，极大地影响了房地产企业财务风险的发生。国家的每一轮宏观调控都有其深层次的原因，当房地产投资过热，房价上涨过快时，国家就会出台抑制政策，如限购、限售、限贷政策等;当房市低迷时，国家就会出台刺激鼓舞政策，如降低首付比例、贷款利率优惠政策等。这些调控政策对房地产企业的影响非常大，若不能及时实行有效措施来应对，就会形成巨大的财务风险。 第二、项目投资规模大，所需周转资金多，会给企业带来巨大的融资风险 。房地产企业的开发产品是不动产，其开发成本本身就很高，所需投入资金就大。大多数房企的自有资金是有限的，一般都不会超过投资总额的 30%，其余的开发资金除了预售资金外，均依靠外部融资。由于多数小型房企的融资条件有限，能融到的资金成本会相当高，这就会给房地产企业带来很大的财务风险。 第三、项目开发周期长，容易产生财务风险。房地产项目从取得土地到竣工交付一般要经过很长的周期，开发规模大的项目可能要七八年时间，开发周期越长，不确定性因素就越多，如政策的变化、市场的变化、消费者的购房偏1下载后可任意编辑好变化等，就越容易产生各种风险。 二、房地产企业财务风险防范存在的主要问题 （一）对国家宏观政策和市场进展变化缺乏前瞻性 房地产企业是国家经济进展的支柱产业之一，对我国宏观经济环境的可持续进展具有积极的指导意义。同时房地产企业也必定会受到宏观经济环境的影响。近年来，国家相继出台了对房地产企业的调控政策，如限购、限售、限贷、培育租赁市场以及贷款利率调整、土地供给等政策，这就会导致部分地区房价出现波动，销售出现下滑，资金运作不流畅，从而加大财务...
