下载后可任意编辑房地产企业偿债能力评价讨论房地产企业偿债能力评价讨论 李正斌 【摘要】企业偿债能力评价已有较长历史，但未形成系统性的综合评价方法体系。在国家对房地产企业融资进行调控的背景下，金融机构应进一步重视对房地产企业的偿债能力评价，以降低融资回收风险。文章对现有的偿债能力评价指标和方法进行分析，指出现有评价方法存在的问题。在深化分析房地产行业和企业特点的基础上，对房地产企业的偿债能力评价提出了相关建议。 【关键词】金融机构； 房地产； 偿债能力 一、前言 房地产属于资金密集型行业，绝大部分房地产开发企业需要充分利用杠杆手段、大力借助金融机构的力量，从金融机构融得大量资金，以实现房地产开发企业的规模进展。 在 20XX 年以前，由于我国房地产市场总体处于快速进展期，房地产行业的利润高于社会平均利润水平。此前，一般情况下，房地产开发项目发生亏损的情况较为少见，仅在一些阶段性市场波谷阶段项目销售不及预期，部分项目存在临时性的流动性风险； 但项目基本没有终极风险。除非是房地产开发商将资金挪作他用，否则，房地产开发项目基本都能实现盈利。在这种情况下，金融机构贷款给房地产企业的资金风险较低。不少金融机构一度将房地产项目及房地产企业作为优质贷款对象。 但是，20XX 年以后，国家的房地产调控政策力度加大，且一直坚持“房住不炒”的总体指导思想。尤其在 20XX 年，为了防止资金流入房地产行业加大了管控力度，对于金融机构向房地产企业提供贷款提出了诸多有效的监管措施。在房地产市场处于低迷的情况下，房地产企业融资被收紧，导致大部分房地产1下载后可任意编辑企业资金链紧绷，从而使得金融机构对房地产企业存量贷款和新增贷款的风险都明显上升。因此，金融机构需要加强对房地产企业偿债能力的评价，选择优质房地产企业，降低所放贷资金本息回收的风险。 二、现有偿债能力分析指标存在的问题 对企业偿债能力分析，主要从两个方面进行：短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。但现有的分析评价方法，有用性不强，也无法直观反映出企业的真实偿债能力。 （一）现有偿债能力分析指标 1.短期偿债能力评价方法 短期偿债能力分析主要评价企业在不变卖或处置固定资产的情况下偿还短期负债的能力。 （1）流动比率。流动比率是衡量一个企业短期偿债能力的重要指标，该比率数值越大，说明企业资产的变现能力越强。一般认为，流动比率在 2 以上比较合适，但也不是...
