下载后可任意编辑房屋租赁的潜在风险房屋租赁的潜在风险 为更好地普及法律常识,同时为广阔读者提供法律服务,本刊将联合北京大成律师事务所上海分所开设“法律服务”栏目。大成律师事务所是中国成立最早、规模最大的合伙制律师事务所之一,曾连续三年被《亚洲法律杂志》(ALB)评为“亚洲规模 50 强第一名。”本刊联手大成律师事务所开设“法律服务”专栏,除定期向读者介绍相关法律专业知识外,还为广阔的普通民众提供法律支持和服务。如你在生活中碰到困惑的法律问题,或有法律纠纷需要咨询,都可把相关情况发至邮箱:icexue0321@163.com,我们将请大成律师事务所的相关专业律师来作解答。 Q1:王律师,你好! 我在 20XX 年 4 月,通过中介承租上海市东体育会路的某处房屋(以下简称“系争房屋”),与张女士签订《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”),当时张女士出具其身份证称其是该系争房屋产权人的母亲,因产权人在美国,故由其代理系争房屋的相关出租事宜。签约当天,我付给张女士定金人民币3000 元,及中介费人民币 2200 元,张女士遂签署收条一张。根据租赁合同的约定:“张女士将其合法拥有的上海市东体育会路的房屋出租给本人使用,租赁期限自 20XX 年 4 月 20 日至 20XX 年 4 月 19 日止,出租方应保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷。” 为此本人要求张女士出具产权人同意其出租房屋的委托书,张女士未出具 。次日,本人为系争房屋物业管理费的缴交事宜找张女士沟通,并再次提出要求张女士出具房屋出租的委托书,张女士仅出具了系争房屋的产权证复印件,且该产权证复印件上的权利人并非张女士,本人表示若张女士不能提供委托书,本人将拒绝继续履行租赁合同。但张女士始终没有向本人出示权利人同意其处理有关系争房屋出租事宜的授权委托书。 不久张女士将系争房屋出租给了第三人,本人也没有继续支付房屋租金。我现在想咨询一下王律师,张女士在无法提供系争房屋权利人授权证明的情况1下载后可任意编辑下对外出租房产,本人是否可以认为张女士欺诈并向法院起诉要求确认双方签订的租赁合同无效,要求张女士双倍返还定金,并返还中介费? 求助人:王女士 A:王女士,你好! 首先,财产应由拥有该财产处分权的人进行处分。这种处分权可以是因获得财产的所有权而自然获得的,也可以是由权利人授权给予第三人的。张女士并非系争房产的权利人,其处分权只能通过合法有效的授权获得,...