下载后可任意编辑某小区部分物业“渗水案”侦破纪实 摘要：当您怀着喜悦的心情搬进新居没住多久，好端端的墙脚装饰面脱皮起泡，木地板变得凹凸不平常，或许正当您想换套美丽的衣服去应酬，不料从衣柜里拿出的衣服有霉点时，面对这一幕幕，您乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。在万般无奈中，您拨通了物业公司的电话寻求帮助。下面是某小区部分物业渗水案侦破纪实。 关键词：漏水渗水 案发现场： 1、室内结构局部布局示意图(详见附图)： 2、表观：图中的发病处，即客房邻近厨房的墙壁在高度 800mm 内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，很明显的呈吸水状态;用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍;墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的水泡;厨房内靠发病处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。 常规分析及初步处理： 1、水管：根据相关的法律规范，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性; 2、空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝水管及窗户漏水也引发墙壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢?当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，而且该物业以上的同方向的房间都没有安装空调，业主也证实该房的空调从来没有使用过;窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新。这些足以排除该可能性的存在; 3、厨房墙面瓷片：因为空气湿度大，瓷片上吸附着一层水膜，这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见，没有凿除瓷片，并将发病处的涂料层全部刮掉，以便于观察分析。 不难看出，我们尚未找到准确的原因。为此，我们同业主进行了友好的沟通，要求观察一段时间，得到了业主的大力支持。 三、中期侦察： 1下载后可任意编辑 为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生活环境，我们每周都上门观察并记录相关情况。第一个月内，故障处没有新的明显的变化;第二个月月尾，时值盛夏时，有新的情况出现：原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高，但是客房左边即靠近公卫的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板轻度变形。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有进展，那就不应该是空气湿度惹的祸。 向业主反复了解了一些情况后，有个重要线索引起了我们的注意：业主近期天天使用主人房卫生间(以下简称主卫)洗澡、洗衣服，难道这里竟是发源地? 四、果断出击： 俗话说：心动不如行动。在征得业主同意后，我们在主卫靠...
