产业地产的策划工作要点及定位模型 产业园区全程策划系统理论：定位策划＋概念设计＋营销策划三位一体才是全程策划，才能在项目中注入思想、植入灵魂、赋予生命，才能让一个项目具有独一无二的地位。 项目前期策划的主要工作 ……………………… 1－1、产业发展环境分析 ………………………………… 1－2、市场深度调查研究 ………………………………… 1－3、项目投入产出概算 ………………………………… 1－4、总体规划设计配合 ………………………………… 1－5、目标市场定位分析 ………………………………… 1－6、产品组合规划建议 ………………………………… 1－7、新农村建设专题研究 ……………………………… 1－1 产业发展环境分析 合理的产业方向选择和产业规模定位，将决定项目的成败。其中，项目综合开发如何与“新农村建设”有效结合，充分挖掘区域自身的产业优势，实现“农民转型创业”的突破，是项目开发的关键。产业发展环境分析主要从国际、国内、区域等不同角度，以全方位视野分析该项目周边主导产业等行业的现状和发展前景，探讨项目“以业兴城”问题。此阶段预 计工作时 间 1～ 2 个月 ，相 关内容 包 括 ： ◇ 项目相 关产业的国内外 产业格 局 、现状及发展前景分析； ◇ 环渤 海 区域产业发展趋 势分析； ◇ 项目所 在城市及周边特 色 产业调研及市场供 需 情 况 分析； ◇ 本 项目可 供 选择的产业（ 行业） 建议； ◇ 本 项目相 关产业开发运 作的基 本 思路 。 1－2 市场深度调查研究 市场的深度调查研究是项目开发前期最 为 关键的一个环节 。一般 以项目为 核 心 ，重 点调研项目所 在城市的宏 观 经 济 环境、项目所 在区域工业、商 业物 业和住 宅 市场的供 求 状况 、同类 物业的现状及目标客 户 的购 买 心 理、行为 、需 求 特 征 ，从而 对 项目进 行SWOT 分析，为 项目制定合理的产品开发策略 和营销推 广 策略 。 此项工作主要通 过 信 息 收 集 、深度访 谈 、走 访 踩 盘 等方式 ，获 取 大 量 的一手 资 料 ，综合整 理分析后 ，编 写 系统的市场调查报 告 ，预 计工作时 间 2～ 3 个月 。提 交 的报 告 主要内容 包 括 ： ◇ 项目所 在城市宏 观 经 济 分析（ 人 口 、面 积 、国民生产总值 、生活 水 平 、消 费 习 惯...
