北 京 市 高 级 人 民 法 院 关 于 审 理 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 案 件若 干 疑 难 问 题 的 解 答 京 高 法 发 ﹝ 2013﹞ 462 号 一 、 房 屋 租 赁 合 同 的 效 力 1、 当 事 人 就 未 取 得 所 有 权 的 房 屋 订 立 租 赁 合 同 的 效 力 如 何 认 定 ？ 当 事 人 一 方 以 出 租 人 在 订 立 租 赁 合 同 时 对 租 赁 房 屋 没 有 所 有 权 为 由 ， 要 求 确 认 房 屋 租赁 合 同 无 效 的 ， 不 予 支 持 。 2、 当 事 人 就 经 济 适 用 住 房 等 政 策 性 保 障 住 房 订 立 租 赁 合 同 的 效 力 如 何 认 定 ？ 当 事 人 一 方 以 租 赁 房 屋 为 经 济 适 用 住 房 或 限 价 商 品 住 房 为 由 ， 要 求 确 认 房 屋 租 赁 合 同无 效 的 ， 不 予 支 持 。 裁 判 文 书 中 应 当 写 明 法 院 对 租 赁 合 同 效 力 的 认 定 不 影 响 行 政 主 管 机 关对 违 反 行 政 管 理 规 定 的 违 法 行 为 予 以 处 理 。 3、 当 事 人 就 未 经 工 程 竣 工 或 消 防 验 收 合 格 的 房 屋 订 立 租 赁 合 同 的 效 力 如 何 认 定 ？ 当 事 人 一 方 以 租 赁 房 屋 未 办 理 工 程 竣 工 或 消 防 验 收 ， 或 者 经 验 收 不 合 格 为 由 ， 要 求 确认 房 屋 租 赁 合 同 无 效 的 ， 不 予 支 持 。 租 赁 房 屋 因 出 租 人 原 因 未 经 工 程 竣 工 或 消 防 验 收 合 格 致 使 房 屋 不 符 合 使 用 条 件 ， 承 租人 依 据 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 城 镇 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 案 件 具 体 应 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》（ 下 称 《 解 释 》 ） 第 八 条 第 （ 三 ） 项 规 定 要 求 解 除 租 赁 合 同 的 ， 应 予 支 持 。 4、 涉 及 “群 租 ” 房 屋 的 租 赁 合 同 效 力 如 何 认 定 ？ 当 事 人 一 方 以 租 赁 房 屋 属 于 “群 租 ” 房 屋 为 由 ， 要 求 确 认 房 屋...
