海南七仙岭天泉颐生殿项目投资分析报告1、项目名称： 暂名七仙岭天泉颐生殿2、项目位置：项目位于海南省保亭县七仙岭国家森林公园风景区内，南地块脚下临七仙湖水库，西邻七仙岭高尔夫球场，西北地块临七仙岭国家森林公园入口处，北、东、西均被群山环抱。距保亭现场 5-7公里（水库地界临县城5 公里，公园入口离县城 7 公里）。3、 项目建设规模与投资效益初步估算：项目位于七仙岭国家森林公园风景区内，公园总规划面积6014亩，项目地处东南和东北侧用地。项目用地面积： 2006亩。项目可建建筑面积：按容积率0.2计算，约为 26.75万 m2。按初步功能定位策划， 项目包括酒店式养生公寓16 万 m2，两座含 1000间客房的度假产权酒店10 万 m2，高级养生别墅300-400栋，建筑面积10万 m2。其他商业餐饮、文化娱乐、休闲、温泉SPA、健康疗养养生等设施面积约 3-5 万 m2（其中建筑面积约7500 m2，其他为室外或林棚构筑） 。项目总投资规模：约20.12亿元人民币。包括：土地成本约2.5亿元，项目前期费用约8025万元，项目建设工程投资约13.8475亿元，项目销售管理成本约 2.97亿元。项目分 3-4 期建设，建设总周期约8 年。项目房产销售总收入约39.6亿元，项目总投资利润约14.6175亿元（酒店经营利润未计其列） ，项目投资静态收益率约72.68%。4、项目区域资源优势及市场发展机会七仙岭温泉旅游区集奇峰、 温泉、田园风光、民族风情为一体。此外，距县城 48公里的毛感乡境内有目前我省发现最大仙龙洞溶洞和面积达300多亩的仙安石林等天然旅游景区。还有富有民族特色的黎苗山寨——槟榔园等人文旅游景点。七仙岭下有自喷泉眼7 口，日出水量 7119立方米，温泉温度高达 93℃，属硅酸重碳酸钠型温泉水， 清澈透明， 日出水量 3800多立方米， 是海南岛探明储量最大、水温最高的温泉，具有清净肌肤、美容、医疗保健功效，被称为“七仙美人泉” ；含有多种微量元素，具有较高的医疗保健价值。七仙岭国家森林公园其奇峰由七座峭立的花岗岩石峰组成，突兀于山峰之上，远眺挺秀隽雅，近观雄、险、神、奇，尤似七仙下凡，嬉水人间，故名七仙岭。七仙岭最高峰海拔1126米，登上顶峰可观三山望四海 （三山：五指山、吊罗山、毛公山；四海：林海、云海、雾海、南海）；原始热带雨林是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热带雨林之一，林内古树参天，藤萝交织，目前已探明的各类珍奇植物5000多种，野生动物 500多种，有一片集中分布的桫椤...
