下载后可任意编辑环京楼市热景难现环京楼市热景难现 郭煦 燕郊京榆售楼一条街 刚刚过去的五一假期，对于以北三县为代表的环京楼市来说，可谓不温不火。 作为大厂县某项目置业顾问的文静，在假期 5 天里，每天重复着接待、讲解、算价格、看样板间这一套房地产买卖的流程。 文静负责的项目位于河北大厂夏墊镇，而售楼处则在三河市燕郊 102 国道附近。无论大厂还是燕郊，一直以来作为北京卫星城存在，在过去十年里，吸引了上百万北漂前来购房、居住和工作。 假期 5 天，文静接待了超过 20 组客户，但只在 5 月 5 日成交了一单。 随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同进展规划》的发布，在北三县 1277 平方公里的土地上，加速融入北京城市副中心的热浪已经扑面而来。然而，《小康》杂志、中国小康网记者近日走访多个楼盘发现，被寄予期待的北三县楼市，历经 3 年最严调控后，目前回暖迹象并不明显。 这个假期有点“冷” 20XX 年是环京楼市进展“阵痛”的一年，限购政策已走过两个年头，未见放松。记者了解到，限购以前，20XX 年，燕郊房价站上了 3.5 万元/平方米的历史高位，十年间涨了 10 倍。现在的北三县，三河二手房成交均价在 1.6 万元/平方米左右，大厂基本也是在 1.6 万元/平方米左右，香河则在 1.1 万元/平方米左右，过去这一年房价极其稳定。 一位燕郊开发商置业顾问透露，20XX 年前后环京楼市火爆的年代，一些大开发商的项目开盘，可以一次性动员起 20XX 名销售人员，现在每个售楼处仅有几十名销售人员支撑。 五一期间，大厂某楼盘根据付款条件给出不同的优惠折扣。普通高层销售均价为 1.4 万元/平方米，全款根据 9.1 折，一年分期和按揭等购房资质按 9.31下载后可任意编辑折。综合下来，每平方米可以优惠 1000 元到 1300 元左右。叠拼带精装修均价2.3 万元/平方米左右，全款 10 天内签约，优惠 2100 元/平方米;7 天交 30%、1个月交清全款优惠 1600 元/平方米。假如选择按揭或者一年分期，首付 30%每平方米减 800 元，首付 50%每平方米减 1300 元。 文静透露，其实，燕郊和大厂项目在今年春节前就开始适度放松针对外地购房者网签，不过，由于官方并没有宣布调整原有的楼市调控政策，所以在官方口径上，目前外地购房者买房仍需要具备三年社保或个税证明。 在实际销售过程中，大部分项目均宣称可以网签，具体传递给购房者的信息不尽相同。文静表示，她...
