消防系统运行管理作业指导书VIP专享

仅供参考 [整理 ] 第 1 页 共 10 页安全管理文书消防系统运行管理作业指导书日期： __________________单位： __________________仅供参考 [整理 ] 第 2 页 共 10 页消防系统运行管理作业指导书1. 目的规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完好、 运行正常。2. 适用范围适用于物业项目消防系统运行、维护管理。3. 责任归属3.1 项目经理（即服务中心/ 管理处负责人）监督本项目消防设备系统运行管理工作。3.2 工程主管（即设备管理负责人）负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。3.3 维修技工（具体的设备责任人） 对消防设备外包单位进行监督、评估。4. 方法与过程控制 4.1 消防系统维护标准4.1.1 消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配置齐备，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。4.1.2 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100 米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。4.1.3 喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。4.1.4 消防排烟系统， 消防广播系统， 区域火焰报警器， 各种模块。处在良好工作状态。设施功能完备无损坏。仅供参考 [整理 ] 第 3 页 共 10 页4.1.5 卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。4.1.6 消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30 分钟。4.1.7 小区内结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。4.1.8 采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。4.1.9 项目应编制消防设备设施清单，建立消防应急处理预案, 每年至少开展 1 次演习并记录。4.1.10 消防监控室4.1.10.1消防监控室主机、并定期做保养，填写《消防控制设备保养记录》。4.1.10.2消防控制室必须实行每日24 小时专人值守负责消防设备24 小时运行， 填写运行记录。 消防监控室值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。4.1.10.3项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置...