下载后可任意编辑万科水晶城可行性讨论方案12024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑 天 津 万 科 玻 璃 厂 项 目 可行性讨论报告 22024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑 天津万科兴业(集团)有限公司 二零零壹年八月 目 录第一章 项目决策背景1. 内部因素2. 外部因素第二章 项目概述1. 项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章 项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章 市场讨论1. 区域市场成长状况2. 区域市场供应产品特征3. 整体市场对本案影响因素4. 目标客户、 产品及价格定位第五章 规划设计要点1. 初步规划设计思路2. 规划设计的可行性分析第六章 项目开发计划32024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑1. 开发机遇2. 开发周期安排3. 销售周期安排第七章 投资收益分析1. 成本预测2. 税务分析3. 经济效益分析4. 项目资金预测第八章 可行性结论1. 项目优势2. 项目劣势3. 结论及建议 第一章 项目决策背景 一.内部因素1.天津万科公司项目布局万科自 92 年进入天津市场以来, 先后开发了城市花园、 万科中心大厦、 世贸广场、 都市花园、 万科新城等项目, 其中城市花园、 万科中心大厦位于城市北部的河北区, 总面积约 17 万平方米, 万科新城位于城市北部的北辰区, 面积约 60 万平方米。世贸广场、 都市花园虽然位于城市中心地带, 但规模较小。由此可42024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑看出, 天津万科的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市进展方向, 城市中心区向南部方向进展, 由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出; 城市工业向东进展, 重点开发建设海河下游工业区和滨海地区, 当前沿津塘路两侧, 新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出, 万科的物业分布与天津的总体规划和城市进展方向不尽相符。万科自 92 年进入天津市场以来, 进展迅速, 市场迅速扩大, 在操作理念和手法上, 均胜人一筹, 被公认为天津的地产先锋, 在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。万科产品应属于整个天津市, 而不是某个区域。因此万科有能力, 也应该去开发天津的其它市场, 让万科物业深化天津每个角落。结合天津的总体规划和城市进展方向, 我们应在天津的西南部、 南部、 东南部...
