上半年湖北省房地产估价师制度与政策城镇住房制度改革考试题

下载后可任意编辑上半年湖北省房地产估价师制度与政策城镇住房制度改革考试题下载后可任意编辑 上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法 2、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采纳的是模式。A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格 4、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，假如定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采纳了__。A．领导定价法B．随行就市定价法C．目标定价法D．挑战定价法5、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。A：用地面积测算包括房屋占地面积和其它用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算下载后可任意编辑C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其它用途的土地面积E：执行层的组织协调 7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济进展的波动而波动。A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格 8、某职工 6 年前贷款 10 万元购置商品住宅，商定贷款在 内分 30 次等额偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还 12 次后经济状况好转，该职...