上海房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题考试题

下载后可任意编辑上海房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题考试题下载后可任意编辑上海房地产估价师《理论与方法》：测算中的其它有关问题考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 ，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。 A．35 年 B．45 年 C．48 年 D．50 年 2、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大3、房地产开发投资一般属于。 A：长期投资 B：中长期投资 C：中短期投资 D：置业投资 E：借款合同 4、某宗房地产的土地面积为 1 000 ㎡，建筑面积为 1 400 ㎡，现需拆除重建，估量建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元／㎡和 50 5 元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工业用地的监测点评估价格5、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。 A．越小 B．一样 C．越大 D．无关系 6、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A．时间风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．或然损失风险 7、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。 A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意下载后可任意编辑 B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C．城市详细规划由城市人民政府审批 D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 8、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。 A．47 B．57 C．67 D．77 9、在现金流量表中，不应该出现__。 A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销 10、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外损害保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧...