关于小区调整容积率的论证报告

*******小区 调整容积率可行性 论 证 报 告 编制单位：*******设计院 二0 一二年五月 1 目 录 第一章 总论 第二章 市场分析与土地供求 第三章 剩余土地利用规划及论证依据 第四章 有关附件资料 编制单位：*******设计院 二 0 一二年五月 2 第一章 总 论 一、项目名称及主办单位 项目名称：*****小区 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 二、项目由来及背景 芦溪县位于江西省西部，地处袁水河上游流域，是一座正在建设中的现代化城市。芦溪人文自然景观独特，民风纯朴。民间傩文化、传统缩龙、灯彩、铜管乐等享誉国内外，曾被文化部命名为“农民画之乡”“傩舞之乡”等荣誉称号。人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。 随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升城市建设的整体 水平 ，按 照 新 编 制 并 经评 审 通过 的《 芦溪县主城区控 制 性 详 细 规 划 》，可 将 该 地块（ TG-0520）容 积 率 提高至 2.12 以 内，建筑 密 度 在36%以 内，特对 美 芦水郡 调 整容 积 率 的方 案 进 行 论证 。 3 三、拟开发建设土地概况 *****小区建设地块位于芦溪县袁河西大道，小区一期工程界址点实测土地面积为 30277.9m 2。 该地块宗地内外地势较为平整，基地呈梯形状。根据芦溪县城市建设总体规划，该地块已规划为一个商业居住小区。小区从2006 年开发建设至今，已为芦溪县的经济发展和周边城市居民居住条件的改善起到了积极的推动作用，同时也为本地区的居住小区建设环境改善起到了较好的示范作用，不断提升城市品位，改善周边居民的生活质量。因小区内拆迁等原因，致使小区至今仍有 2#、4#楼各一个单元、6#、8#楼未建设。 四、可行性研究的依据和范围 （一） 可行性研究的主要依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、芦溪县主城区控制性详细规划； 3、建设用地容积率管理办法； 4、芦溪县人民政府五月份常务会议纪 要； （二 ） 可行性研究的范围 本次 土地调 整容积率论 证 主要依据国家 有关 法律 、法规和政策 ，对 已开发的土地概况，土地利 用总体规划和城市建设规划情况，原批 准 批 次 建设用地利 用情 况，该批 次 用地土地规划用途 及拟供 地情 况，...