关 于 工 抵 房 流 程 管 理 规 定 一 、 目 的 ： 为 了 规 范 工 抵 房 操 作 流 程 ， 明 确 工 抵 房 过 程 中 的职 责 权 限 ， 降 低 资 金 运 作 成 本 ， 规 避 财 务 风 险 ， 特 制 定 本 规定 。 二 、 范 围 ： 工 程 款 对 象 包 括 集 团 及 所 有 下 属 公 司 的 全 部 材 料供 应 商 和 工 程 施 工 单 位 ， 房 源 包 括 ****所 有 商 品 房 ， 别 墅 。不 限 区 域 （ 例 如 在 ****项 目 的 ****施 工 单 位 工 程 款 可 以 抵****商 品 房 ） 。 三 、 定 义 ： 工 抵 房 是 指 以 商 品 房 抵 已 结 算 的 应 付 工 程 款 或 材料 款 ， 如 有 超 出 部 分 由 乙 方 自 行 完 成 款 清 （ 一 次 性 付 款 或 按揭 ） 四 、 职 责 工 程 部 或 经 办 部 门 对 工 抵 房 真 实 性 、 工 程 形 象 进 度 和 工 程 质量 、 工 抵 房 办 理 时 间 、 款 清 时 间 、 申 请 工 抵 房 的 合 理 性 负 责 ，未 到支付 点的 工 程 款 或 材 料 款 不 得用于 抵 房 款 。 五、 流 程 内容： 1） 总流 程 ： 签订《工 抵 协议》（ 见附件1） ——签订《工 抵 确 认书》（ 见附件2） ——签订《工 抵 告知函》（ 见附件3） ——签订《商品 房 认购书》 2 ）施工单位或供应商为全款情况下流程如下： 工抵房单位与材料供应商或施工单位签定工抵房协议书（确定房源价格）→ 施工单位、材料供应商老板个人或其关系人到房地产公司签定购房认购协议→ 财务注明可工程抵房款金额→ 购房人新办一张购房刷的银行卡并交给房地产公司出纳（并告诉出纳密码）→ 工抵房单位暂借房地产公司可工抵房的金额款（房地产公司汇款到工抵房单位账户）→ 工抵房单位汇款给购房者新办的银行卡（先汇 100 元测试一下房地产公司可否刷卡到账）→ 工抵房单位将购房款汇出后马上通知房地产公司出纳直接拿购房者银行刷全款金额。 3 ）购房为按揭款的情况下： 流程与全款的流程一样，办理以《工抵确认书》为准。 4 ）工抵房单位工程款收入回笼后，对工抵房暂借的购房款，要原路归还回给相应房地产公司。 5 ）本规定从****年****月****日开始执行。...
