关于畔山豪园物业管理费定价的申请

关于惠州【畔山豪园】物业小区核定优质优价物业服务收费的 申请 惠州市惠城区物价局： 【畔山豪园】商住小区位于惠州市鹅岭南路 69 号，由惠州市怡和房地产有限公司开发，占地面积约 19140 平方米，建筑面积约 82797.22 平方米，容积率3.0，绿化率 30%，绿化面积约为 6000 平米，其中住宅面积为 55707 平方米，总户数为 514 户，商场面积为 2133 平方米， 540 个室内停车位（其中售出 270 个，租用 108 个）。小区整体配套齐全，环境优雅。 【畔山豪园】小区由惠州市金典置业有限公司提供所承诺的物业管理服务标准进行物业管理服务。金典置业对【畔山豪园】小区的管理做了深刻的分析和市场调查，为了更好的服务业主，实施差异化管理，让业主真正享受花园酒店式的管理，体现出物业管理公司“用心做事，真诚服务”的服务理念。但是在今后的管理中，将面临如下的问题： 1、小区为高层及超高层建筑，合 7 栋，A、F、G 栋为 24 层，电梯设为二梯三户，B 至 E 栋为 15-18 层不等，均为小户型，电梯设为二梯五户，物业管理成本高，总建筑面积为：82797.22 平方米，如管理费按 1.43 元/平方米计算，每月亏损 2729.5 元；我司增加了多项超一级服务标准，支出增加了 6400 元，按1.5 元/平方米多收取 0.07*55707㎡=3900元，每月亏损 2500＋2729.5=5229.5元，具体测算见附件一（物业管理费收支预算）。 2、套内建筑面积使用率较高，开发商赠送面积过多，相对的管理费收入减少，，按规定赠送面积不准收取物业管理费用，大约占面积 8%，即 6624 平方米。则该项目与常规项目比较，按 1.43 元/平方米则收入少 9472.3 元，按 1.5 元/平方米计算则收入少 9936 元。 3、安全管理：【畔山豪园】小区北部依山。自然环境复杂，加之右邻惠州市汽车总站及轻轨出入口，人流较为大，从而使安全部人员增加。安全管理人员占项目总人数 50%，占总成本的 35%。安全部具体岗位分配如下：小区主人口 2人轮值站岗，小区巡逻 3 人（包括地下室、楼层、小区园林区、商业广场等），车辆进出道闸口 2 人（一进一出各一人），监控中心 1 人，小区消防安全管理员1 人；安全班长 3 人（各班一人），安全主管 1 人，安全管理部为三班 8 小时工作制共计人员 31 人（24 小时全天候值班，早班上班时间为 08:00-16:00，中班上班时间为 16:00-24:00，晚班上班时间为 24:00-08:00）。 4、清洁/绿化维护成本高。...