下半年内蒙古房地产估价师制度与政策计价方式考试试题

下载后可任意编辑下半年内蒙古房地产估价师制度与政策计价方式考试试题下载后可任意编辑 下半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：计价方式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某写字楼年出租净收益为 300 万元，估计未来三年内依旧维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产的酬劳率为 10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。A．4580B．5580C．6580D．7580 2、某商场建成于 10 月，收益期限从 10 月到 2040 年 10 月，估计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20％，年运营费用 50 万元。当前该类物业无风险酬劳率为 5％，风险酬劳率为安全利率的 60％，则该商场在 10 月的价值最接近于万元。A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格3、竣工验收费，属于房地产价格的。A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格 4、下列不属于物业管理基本特性的是__。A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化5、拆迁当事人对估价结果有异议时，能够自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。A．5B．7C．10D．15 6、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A．1B．2C．3D．5 下载后可任意编辑7、大跨度厂房指跨度在 m 以上的单层工业厂房。A：6B：10C：12D：15E：执行层的组织协调 8、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。A．设立担保公司应有不少于 万元人民币的实有资本B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 20 倍；超过 20 倍的，应当追加实有资本 9、李某从银行贷款 56 万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为 20 年，年利率为 7.5%，按月等额偿还。假如李某于第 7 年末提前偿还本金 10 万元，则从第 8年开始的月还款额为__元。A．3456.09B．3505.95C．3509.74D．3705.73 10、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同11、房地产估...