下半年四川省房地产估价师制度与政策土地制度概述考试试卷

下载后可任意编辑下半年四川省房地产估价师制度与政策土地制度概述考试试卷下载后可任意编辑 下半年四川省房地产估价师《制度与政策》：土地制度概述考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、评估某宗房开发用地 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 10 月 16 日。假如预测该宗土地 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 10 月 16 日，即在 10 月 16 日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 2、重置价格的出现是技术进步的必定结果，也是__的体现。 A．经济学原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．对立原理3、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、2400 万元和1900 万元，年均价格上涨率为 5％，则该项目建设期涨价预备费约为。 A：305 万元 B：463 万元 C：636 万元 D：961 万元 E：执行层的组织协调 4、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金 C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券 6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格 下载后可任意编辑7、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。 A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15% 8、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。 A：市场参加者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：能够用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同 9、房地产能抵消通货膨胀的影响，特别是（）的影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 10、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 ...