下载后可任意编辑中信红树湾价格方案价格报告价目表的验证12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第四章 价目表的验证一、 单价敏感性验证二、 总价敏感性验证三、 点对点价格对比验证182024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、 单价敏感性分析从单价分析来看,均价 9300 时,单价低于 8500 的单位占 36.3％,项目价格在市场上优势明显,但过低的价格不利于项目形象的提升,反而会对项目造成负面的影响。均价 9600 时,单价低于 8500 元的单位占 27.7％,将成为市场的吸引点,单价 8500-10000 元的单位达 50.6%,是当前市场上豪宅的主要价格区间,而 10000 元以上的单位所占比例在 21.5％,由此能够分析得出两端单位作为销售主体,在市场上具有较强的竞争力,也有提价上扬空间。均价 9900 时,单价敏感性不高,销售主体成为 10001-15000 元区间,达到 34.2%,市场竞争加大,项目竞争优势不明显,销售速度放缓。二、 总价敏感性分析192024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑从上图能够看出,无论从哪一类总价看来,低于 200 万的总价占销售主体,最小的也占到了 73.5%;由此可见三套价格表总价都不敏感,是属可接受的价格弹性范围。三、 重点房号点对点的分析1、当均价 9300 元时对比,价格普遍较低;最好单位表五项目名称栋号面积(m2)楼层价格(元/m2)特征中信红树湾一期2 栋 1 单元 1户型24437535西南和西北朝向,采光充分,视野开阔,临路,Golf 景观完整,并有部分海景16106352811125天鹅堡二期二区T 栋 B 户型23129906西南朝向,采光通风较差,临路,内庭景观,有部格外景16111362811906410600正南北朝向,采光通风一般,临202024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑香蜜山6 栋 A 户型184路,内庭景观131 2415000兰溪谷13 栋 A 座19328300西南朝向,采光通风较差,临路,内庭景观,有部格外景109500171 熙园5 栋 C 单位21691 西南朝向,采光通风较好,临路,内庭景观天鹅堡二期一区G 栋 A 单位192211112南北朝向,采光通风较好,享受三园林景观246109713( 已售)1811351最差单位表六项目名称栋号面积(m2)楼层价格(元/m2)特征中信红树湾一期4 栋 1 单元 1单位15527315西南朝向,采光通风好,内庭院景观,有部格外景,存在不确定因素167635318215天鹅堡二期二区R 栋 D 户型16428406南北朝向,采光通风好,临路,无内庭景观168396288846兰溪谷9 栋 B 单位16027200南北朝向,采光通风一般,临路,无内庭景观10810017900...
