下载后可任意编辑中级会计职称考试教材解析资料下载后可任意编辑 中级会计考试指导第四章 投资性房地产一、特征及范围（一）投资房地产特征：能够单独计量和出售（二）投资性房地产包括：1、已出租的 建筑物；土地使用权2、持有并准备增值后转让的 土地使用权投资性房地产不包括：1、自用房地产、作为存货的房地产；2、计划出租但尚未出租的土地使用权；3、经验租入后转租的建筑物和土地使用权；下载后可任意编辑4、国家认定的闲置土地；5、出租建筑物并提供辅助服务，辅助服务相对重大的。二、初始计量 （经济利益很可能流入；能够可靠计量）投资性房地产计量有两种方式：成本模式 公允价值模式计量开始时点确认：购入的同时开始对外出租或资本增值的，为购入时；自用一段时间后改出租或资本增值为租赁日；自建同外购三、后续计量（一）、成本（一）科目设置：1.投资性房地产2.投资性房地产累计折旧（摊销）3.投资性房地产减值准备4.其它业务收入5.其它业务成本借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产【结论】比对固定资产处理（二）采纳公允价值模式进行后续计量的会计处理1.科目设置：下载后可任意编辑（1）投资性房地产——成本 ——公允价值变动（2）公允价值变动损益（3）其它业务收入（4）其它业务成本1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。账务处理： 借：投资性房地产——成本(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产(原价) 利润分配——未分配利润(或借记) 盈余公积(或借记)（三）、投资性房地产后续计量模式的变更 1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 3.已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。4.在极少数情况下，采纳公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，下载后可任意编辑有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采纳成本模式进行后续计量（四）、与投资性房地产有关的后续支出（第二节第二点）（一）资本化...
