下载后可任意编辑住宅户型设计注意事项12024 年 4 月 19 日1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：○ 当 前 的 户 型 需 求 多 样 化 ， 市 场 上 并 无 绝 正 确 主 尊 户 型 。○户型的需求随时间、区域而变化。○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。○购买群年轻化，购房者年龄大都在 25—45 岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以下载后可任意编辑实现近期购房的年轻者，其置业计划必定是远期的，而且购房很难把握，可能会选择过度性的小面积户型，可能会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购 房 主 要 目 的 调 节 生 活 或 者 争 脱 父 母 的 束 缚 。2、户型适用适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。○ 厅 内 要 有 良 好 的 光 照 、 通 风 和 视 野 。○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避开污染。○ 厨 房 和 餐 厅 最 好 相 邻 ， 以 便 用 餐 和 撤 除 餐 具 。○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式 平 面 形 式 上 的 变 化 主 要 表 现 在 两 个 方 面 ：一是每一层的户数在减少，特别是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯 8 户甚至 10 户，现在减少平均一梯 4—6 户，最少一梯 1—2户 。 密 集 的 户 型 在 后 期 将 不 收 欢 迎 。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“...
