北京市写字楼市场分析

2014 年一季度北京市写字楼市场回顾与展望 北京首佳房地产评估有限公司 2 0 1 4 /4 /1 7 目录 一、 一季度北京市写字楼市场情况 ............................................................................................. 1 1 、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 ......................................... 1 2 、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 ..................................... 1 3 、优质写字楼供不应求，空置率处于低位，金融街引领租金微涨 ................................. 3 二、 近期北京市房地产相关政策 ................................................................................................. 4 1 、住宅持续限购限贷，投资需求被挤出，写字楼市场前景良好 ..................................... 4 2 、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度 ..................................................... 4 三、 北京市写字楼市场未来走势预判 ......................................................................................... 4 1 、产业升级带动楼宇经济，北京首都地位支持写字楼市场需求 ..................................... 4 2 、租售类产品市场表现分化，销售市场量价齐升，租赁市场相对平稳 ......................... 4 3 、短期供不应求带动优质写字楼租金持续高位 ................................................................. 4 1 一、 一季度北京市写字楼市场情况 1 、 商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 2 0 1 3 年，北京市共推出商办用地 2 4 1 万平方米，实际成交 1 7 8 万平方米，分别较 2 0 1 2年大幅增长 3 8 %、6 2 %（详见图 1 ）。2 0 1 4 年一季度，与住宅用地市场同比出现下降不同的是，商办用地推出、成交面积分别较 2 0 1 3 年同期大幅增长 1 6 5 %、2 1 8 %，达 1 8 2 、1 5 5 万平方米，明显高于 2 0 1 3 年各季度平均供求水平（详见图 2 ）。 229 380 279 175 241 182 176 323 242 110 178 155 050100150200250300350400200920102011201220132014Q 1推出(万㎡)成交(万㎡)69 49 182 155 60 45 050100150200推出(万㎡)成交(万㎡)2013Q 1...