下载后可任意编辑营口东圣广场营销推广策划案之重点12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑营口东圣广场营销推广策划案之重点项目自身环境及优劣势分析 东圣广场总建筑面积 3 万余平方米,位于营口两大商业中心之一的东升商圈内,并占踞着其地段上的龙头位置。整个商场横向跨度为140 多米,纵深 60 米,由一栋五层高的主楼和左右两栋三层高的附楼连体组成,商场内部设置 4 部扶梯,可从主楼的一层直接连通二层。从当前的定位来看,整个商场是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的现场商业购物中心,也是该商圈内唯一一个”一站式”综合型的商业场所。1、项目优势:(1)、东圣广场拥有东北地区商业物业少有的休闲娱乐广场,在主楼与两附楼之间,分别存在着两个广场,每个广场的面积在 4000平方米左右,整个广场面积就达到了 8000 平方米,广场有利于形成休闲的购物空间和人气的聚集,同时也能配合市场推广的宣传,建立良好的商场形象。(2)、东圣广场的整体规划及室内空间格局,采纳的是源自南方的室内商业步行街的形式。这对营口的商业环境来讲,是具有唯一性的,而且迎合未来商场进展的潮流;(3)、东圣广场占据着营口当前从事商业的最佳地段,且整个地段均22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑属于成熟的商业区,此点给予本案的价值无法比拟;(4)、东圣广场所有商铺的使用率者特别高,基本达到 95%,此点在与其它在建与在售商场来讲,是无法比拟的,有着较强的优势。2、项目劣势:(1)、本项目当前的经营定位与商业形态划分存在着严重的问题,与市场的需要较为脱节,整个项目未能形象鲜亮的形象个性与其特色,也因此难与其它在售商场形成差异化。(2)、本项目的内部功能划分不明确存在着严重的问题(2)、深港购物商场和本项目同属一进展商,而深港购物由于前期的多方面问题,导致了今日的整体经营状况惨淡,因而对本项目会有一定的负面影响,部分潜在客户对本项目产生出严重的信心不足,持观望的态度;(3)、本项目一层铺面开间窄、纵深较深且面积分割过大,其相应的带来的室内经营环境和格局较差,因此会减弱了商铺投资、经营人士的信心;(4)、本项当前期销售时没有科学的将商铺的销售进行控制,较好的铺面都已经先销售出去,集中留下相对较差的铺面,导致以后的销售将会更困难;(5)、本项目竞争对手众多,存在较大的争客的压力,现阶段的价格策略也存在一定的不利,其商铺的销售单价较高。(6)、本项目未能对独有的商业广场未能得以充分的利用,前期对此的传播力度相当不够,也就造成了市...