园区物业管理制度汇编VIP专享

目 录 1 .装修管理 2 1 .1 目的 2 1 .2 装修须知 2 1 .3 装修手续的办理 2 1 .4 装修期间的监管 2 2 .工程管理 1 3 2 .1 租户报（急）修服务 1 3 2 .2 日常巡检维修 1 3 2 .3 设备保养计划的制定和实施 1 4 2 .4 设备台帐的建立 1 4 2 .5 设备仓库的管理 1 4 3 .保安管理 1 8 3 .1 门岗管理 1 8 3 .2 巡逻管理 1 8 3 .3 交接班管理 1 9 3 .4 车辆管理 2 0 4 .环境管理 2 1 4 .1 作业标准 2 1 5 、特约服务 2 4 2 1 ..装修管理 1.1 目的 目的：避免违章装修的发生。在租户入住办理装修手续前，物业服务中心必须就搭建钢构、开门、窗拆改等常见现象与租户事先磋商，以便达成共识，并写入自行装修确认。 1.2 装修须知 租户自行装修管理规定、协议（详见附表）：告知装修规定、禁止行为及办理装修手续的流程。 1.3 装修手续的办理 委托装潢公司装修：由租户带装潢公司到物业服务中心办理装修手续。装潢公司应提供装修合同、资质证书、营业执照、装修图纸，经物业服务中心工程人员审核。 租户自装修：需租户或委托人出具书面承诺，保证不违反有关装修规定。 1.4 装修期间的监管 ①装修期间的工程职责 审核装修图纸。注意装修户有无改变房屋的使用性质和使用功能，有无破坏承重结构、公共上下水管道、卫生间及屋面防水层，有无随意安装空调外机、卫星天线等情 况 ，如 有违规情 况 应及时 告知租户予 以整 改。 物业服务中心开具《 装修许 可 证》 ，装潢公司在装修户门上张 贴 。装修施 工时 ，物业服务中心装修管理员负 责巡 查 。如 发现违章装修，应及时发出《 违章施 工整 改通 知书》 ，并要 求 租户或者 委托人签 收 。如 对 方 不肯签 收 ，应发挂 号 信 并保存 好 存 根 ，做 好 书面记 录 。如 租户拒 不整 改必须在 3 24 小时之内以书面形式向街道综合执法部门报告。 ②装修期间的保安职责 装修开工前负责为装修人员办理《临时出入证》。每天定时对装修人员出入证的佩带情况和施工安全进行检查。如遇租户装修工期延长时，装修人员《临时出入证》的有效期也须相应延长，但必须有租户或委托人的书面证明。装修完毕后，装修单位须归还《临时出入证》。 附： 租户自行装修管理规定 装修协议 自行装修确认单 违章施工整改通知书 4 租户自行装修管理规定 为了加强园区施...