1 学生公寓B 区商业街定位、业态、租金建议方案 （部门讨论稿） 商业街的定位和业态组合设计直接关系到建筑设计方案、对外招商和后期运营管理，租金的合理程度直接影响到招商的成效和商家的经营成本，我们通过对目标消费市场、周边商业项目、同类型大学城商业项目进行前期调研，以及在参考第一太平戴维斯方案的基础上，对商业街定位、业态组合设计以及租金制定提供如下建议方案。 一、目标消费市场调研 不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本原则。B 区学生是新建商业街最主要的目标消费市场，为了充分了解 B 区学生消费状况和对新建商业项目的具体需求，从而为商业项目定位、业态组合设计提供参考依据，我们进行市场调研。调研结论如下： 1. 学生整体消费能力不强，消费层次分化比较明显。月均消费支出在 800 元以下的比例占65%，这部分学生消费能力不强，以基本的生活需要为主；月均消费支出在800-1000元的占22%，月均消费支出在1000 元以上的占13%。 2. 学生消费结构比较单一。伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（ 手 机 话 费、上网 等 ） 支出排在第二 位，绝 大大部分学生用于 服 饰 、学习 、聚 餐 交际 方面 的支出不大。 3. 与 学生日常 生活配 套 的商业项目的支持 率 较高 。银 行、水 果 店 、超 市、风 味 餐 饮 店的支持 率 排在前列 ，73%的项目的支持 率 超 过 50%。支持 率 低 于50%的项目是 KTV、咖 啡 、体育 用品、眼 镜 店 、洗 衣 房 、数 码 港 ，因 为这些 项目并 不是必 备 性 商业。因此 ，从调查 情 况来 看 ，新建项目业态设置 得 到学生的支持 和认 可 。 4. 当 前吸 引 区内 学生消费的主要因 素 仍 然 是价 格 、质 量 和潮 流 。从调查 结果 分析 ，讲 2 求实际、理性消费仍然是区内学生主要的消费观念。在购买商品和服务时，学生们大多本着经济实惠的原则，在消费时也会兼顾到实惠和高标准。我们新建商业项目是满足区内学生生活需要的配套设施，业态规划应优先设置学生所需要的餐饮、商业零售、生活服务项目，引进大众型品牌项目，符合学生消费特点，物美价廉，适合中低消费水平。 二、周边商业项目调研 1、基本情况 湖东大厦 联丰广场 翰林大厦 面积 约 30000 平 方 米 96000...
