物业交接验收标准和验收表格讲解

物业公司交接验收标准楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准验收项目验收标准备注外墙无污染，同种材料色泽应一致，无色差。外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。外墙面层无大面积连续裂缝；腰线及装饰线条整齐美观；墙面花饰观感精美、舒适。单元对讲门擦拭一新。整个小区单元门规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。单元对讲门通话器完好无损，通话清楚。散水宽窄一致，能及时疏散雨水；面层无起砂、无裂缝现象；沥青灌缝密实、无污染；散水边土方回填合理。室外空调板上下在同一位置，尺寸不得大小不一，影响外立面效果现象。檐口滴水线应顺直流畅，不得有雨水尿墙现象雨水管上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象变形缝应留设均匀， 宽窄整齐一致， 填缝材料应密实， 不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。屋面严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象；女儿墙无渗水情况。公共楼梯间地面清洁，无落地砂浆及其它污染。顶棚、墙面、地面符合相关内容要求（室内标准）。楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。预制构件安装牢固、无污染。楼道内各种外露管线要做外保温。楼道灯开关有定时开、闭功能。电梯安装完毕的电梯及其环境应清理干净．机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。通向机房的通道应畅通，安全。底坑应无杂物，积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》室外排水室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水排泄通畅。室内验收标准验收项目验收标准备注土建地面与楼面粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm；地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。室内墙面粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，...