物业维修养一、人员配置 成立配备多名土建、机电、给排水及空调等专业的工程管理处，以满足加强维修技工的培训工作。通过开展长期连续的专项培训，促使维修技部位、公共设施设备维修养护的内容、周期及质量标准等。二、档案建立 建立和完善公用设施设备、共用部位的维修档案将对物业的公用设施设备、共用部位进行统一编号，建立相应的档案卡的管理手段进行登记、全面掌握公用设施设备、共用部位的运行（使用考。三、编制维修保养计划维修养护范围公共用设施设备包括电梯、发电机组、变配电设备、消防设施设备、中视监控系统、公共照明、给排水管道、园林绿化、通道、沟渠、池、井公用设施设备日常管理及维护计划表编号设备项目天１、电梯每天巡查二次： 电梯运行时有无异响， 设备照明是否正常， 设备指示灯能否正确指示，设备按钮是否正常，报警装置是否正常，每星期全面检修、保养一次。按2、发电机组每天巡查一次， 每个星期空载试机一次， 每次半小时， 检查机器有无泄漏，设备开关是否处在自动状态，蓄电池液位是否正常，电力是否充足， 各项指标是否正常； 检查室内通风、 灭火系统是否正常，每洗仪机内3、变配电柜检查是否正常运行， 每班巡查二次， 用电高峰时， 二小时巡查一次，设备仪表指示是否正常，是否有异常声晌及异常现象，每触电靠4、变压器正常运行时， 每班巡查二次， 用电高峰期， 二小时巡查一次， 检查电压是否稳定、电流是否在额定范围内，垂示标识是否完整，每备行或5、风机每天巡查一次， 查看外观有无异常， 皮带是否松紧适当， 试机时有无异常声响，设备开关是否处于“自动状态”，每加阻6、水泵一般情况两小时巡查一次， 用水高峰时每半小时巡查一次， 每星期各泵轮换使用一次， 各消防泵每星期试运行一次， 出现漏水及时处理，：每电指7、可 视 对 讲 门 系统每天巡查一次，检查主机电压是否正常、功能是否正常，每讲8、可视监控系统每天巡查二次， 查看摄像机是否正常， 查看监视器显示屏显示情况，每头9、消防报警系统每天巡查两次，查看各区域报警器及集中报警器工作是否正常，。每稳以10、公共通道每日巡视检查两遍， 发现问题及时维修并做好记录， 维修组负责组织实施巡查、维修及检验，每共好11、沟渠、池每周巡视检查一遍， 发现问题做好 《公共设施巡查记录》 并及时处理。维疏9512、园林绿化每日检查一遍，发现问题及时处理。园艺组和维修组负责巡查、维修及检验。自...
