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物业百问百答

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誉景名居客户服务中心物业服务百问百答一、收费及服务1、 物业管理相关的收费标准?有何依据?答:普通住宅的物业管理费综合服务费标准,由市物价部分会同市物业管理主管部门制定,高标准住宅的物业综合服务费标准,由物业公司与业委会协商确定,向当地房管部门备案(或管理费计收根据物业所在地物价主管部门核定价为准)。根据 《关于公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知(东价〔2004〕136号)》、《转发省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知(东价〔2007〕20 号)》、《印发 <东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则>的通知 ( 东价(〔2010〕52 号)》、《关于规范我市机动车停放保管服务收费管理的通知(东价〔2010〕34 号) 》等文件精神,誉景名居物业管理相关的收费标准以下:1)管理费的收费标准以销售(建筑)面积2.2 元/ 平方 *月;(根据《东莞市住宅物业服务收费政府指导价》,本小区按照《东莞市住宅物业管理服务等级标准》执行三级服务标准的物业服务。管理费自交付使用之日起开始计付管理费,以《收楼通知书》上注明的具体时间为准)2)住宅水费: 2.395 元/ 立方米(即 1.645 元/ 立方米(含排污费) +0.75 元/ 立方米(垃圾处理费)。若有调整按最新标准执行;未抄表到户时由管理处代收)3)住宅电费: 0.61 元/ 度(若有调整按最新标准执行)4)车位停车费:月租350 元/ 月5)车位服务费: 50 元/ 月(照明、维护、车场清洁卫生等费用)6)车位临时收费:首1 小时(含)为免费,超1 小时以上 6(含)小时以内为5 元,满 6 小时以上的每 2 个小时 1 元;7)装修保证金: 高层、多层住宅(带电梯): 3000 元/ 户;商铺:100 ㎡(含)以下 3000 元/ 户; 100 ㎡以上 8000 元/ 户。8)装修垃圾清运费:按国家规定收费标准:一次装修4 元/ 平方,二次装修 2 元/ 平方;9)装修施工出入证押金30 元,工本费 10 元,延期工本费5 元;2、 物业服务管理费由哪些组成部分?答:根据 印发《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》的通知 ( 东价〔 2010〕52 号) 的《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》 第十四条、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的...

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