物业管理师实务考试试题及答案

2010 年((((真题之物业实务案例题部分（一）人员工工资奖金及福利包括1、分管此项目的副总经理工资2、项目经理工资3、项目员工年终绩效奖金（二）补充养老金（二）公共区域维修保养费用（三）工程保修费用（四）管理区域保洁材料费用（五）管理区域装修垃圾清运费用（六）公共秩序维护费用（七）项目履约金（八）公共部位公共设施公众责任保险费用（九）固定资产折旧费（十）对社会的爱心捐赠问题1、该项目可以由何种资质的物业公司承接。（2 分）2、根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司资质等级。（3 分）3、以上费用哪些不能计入物业管理支出费用（10 分）4、设营业税及附加 %，项目成本利润率8%，问： 1.利润 2.税金， 3.物业服务费总额， 4.物业费单价，列出公式并计算。 （10 分）模拟一1.一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。(((( 2.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。B. 45 C. 60 D. 90 3. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120 万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。A. 一级B. 二级C. 三级 (((( D. 三级暂定4. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。A. 7 B. 15 C. 30 D. 45 5. 在前期物业管理招标投标中， 评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。A. 可任选其中一个作为中标人B. 应以报价最低的为中标人(((( C. 应报请房地产行政主管部门确定中标人D. 应按照中标候选人的排序确定中标人答案：全真模拟二1. 物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同） 。正确的投标步骤是（ ）。A. ③－②－①－④－⑤－⑥B. ③－②－①－⑤－④－⑥C. ②－③－①－④－⑤－⑥(((( D. ②－③－①－⑤－④－⑥2. 物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。A. 各业主分别B. 业主大会C. 业主委员会代表业主D. 物业建设单位3. 业主临时公约由（）制定。A. 建设单位B. 购房人 (((( C. 物业管理企业D. 房地产行政主管部门4. 物业管理的...