物业管理综合能力分析题汇总一、需求、供给与局部均衡价格理论及其运用。答： 1、个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购导的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。没有支付能力的购买只是自然需要而不构成需要。市场需求是某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。2、单个厂商的供给是指某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。市场供给是单个厂商供给的加总。3、局部均衡价格理论是在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。4、应用：物业管理的需求分为物业管理区域内业主的统一需求和整个物业管理市场的多样化需求两种形式。物业服务的需求也符合一般商品的需求法则，对物业管理服务内容需求的多少及对物业管理服务水平的高低的要求，与物业管理服务的价格呈相反的方向变化。物业管理服务是商品，它和一般商品一样，满足商品的一般规律，物业管理企业愿意提供的物业管理规模或数量的大小是和物业管理服务价格同方向变化的。物业管理市场的总供给是由物业管理市场中所有单个物业管理企业所提供的物业管理加总而成。单个物业管理企业所提供的物业管理服务受多种因素影响，如价格、成本、自身实力。当物业管理市场需求量不等于供给量时，即非均衡。当出现过度需求时，即物业管理需求大于物业管理供给时，存在着物业管理服务价格上涨的压力，这种压力来自于业主，当物业管理供给量大于市场对物业管理服务需求时，又存在着降价的压力，这种压力来自物业管理企业，只有当物业管理市场的供给和物业管理市场的需求相等时，物业管理市场才实现均衡。二、分析规模报酬规律应用。答：规模报酬是指在技术水平不变的条件下，规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段，即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模的扩大；当规模扩大使生产达到规模经济后，规模报酬保持不变；继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增加小于生产规模的扩大，规模报酬出现递减。物业管理服务具有一定的规模经经济性，即在一定的物业管理规模内，随着物业管理服务规模的增大，每增加一单位的物业管理服务，其产生的单位成本是降低的。因此，要想在物业管理市场上具有较...
