物业管理评标项目细项表物业管理评标项目细项表序号评分项目满分评分细项备注一、技术部分（ 20 分 +5 分）1 项目管理人员资格证明文件齐全，经验及业绩丰富。2 配备专职管理人员，同类项目任职管理经验一年得1 分，上限2 分。（多项目为同一管理人员的不得分）2 员工性别、 年龄段比例合理、 平均年龄 55 岁以下。6 承诺的平均年龄以55 岁为基准 3 分，每上调 1 岁得 0.5 分，60岁以上不得分；低于53 岁得 6 分。3 员工安全保障， 如购买社保， 意外，雇主责任险等。3 购买社保得3 分； 或购买其它保险， 每种得 1 分，以险种累计，最高得 3 分。4 有专业的培训队伍。1 培训系统完善，能够提供前期管理项目员工的培训资料（如：照片、签到表等培训记录）。5 监督机制、质量管理系统完善。5 通过 ISO9001质量管理体系认证得2 分；通过 OHSMS18001职业健康安全管理体系认证得2 分；通过 ISO14001 环境管理体系认证得 1 分；6 突发事件应急预案合理、有效。3 有预案得 1 分，有应急演练相关资料的得2 分。7 配置先进的保洁设备、工具，明显有助提效。附加分每项大型设备加2 分，每项提效的专项举措得1 分；最高加5分。二、商务部分（ 60 分）1 单位价格50 在最低限价（标低价）之下的报价，此项不得分；在最低限价 （标底价） 之上的为合理报价，价格得分 =最低限价/ 各单位报价 *权重。2 财务测算10 结合人工支付单价、物料配置、利润水平综合评价提 供 财 务测 算 表 ，未 提 供 的不得分。三、综合部分（ 20 分）1 注册资金（营业执照）2 1、 500 万元及以上，得2 分；2、 200 万— 500 万元，得 1 分；3、 200 万以下不得分。2 员工人数（员工名册与保险缴纳证明）2 1、 1000 人及以上，得2 分；2、 500-1000 人，得 1 分；3、 500 人以下不得分。3 企业荣誉2 1、市级媒体正面报道，得1 分；2、政府主管部门表彰，得1 分；3、甲方嘉奖令，得1 分，公司嘉奖得2 分。4 同类同规模服务项目数量（非万科项目）。2 1、≥ 5 个，得 2 分；2、 2-4 个，得 1 分；3、 2 个以下不得分。物业管理评标项目细项表5 承接公司项目的规模。2 1、 200 万㎡＞面积≥ 100 万㎡，得 2 分；2、 100 万㎡＞面积≥ 20 万㎡，得 1 分；3、 20 万㎡以下不得分。6 上一合作周期客户的清洁满意度5 深圳公司当年满意度平均值为...
