物业维修养护计划和实施物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作。一、维修养护原则因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。二．检查、鉴定周期正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。三．维修养护标准《建筑物维修养护服务质量标准》《公共设施维修养护服务质量标准》（见附件三《公司管理规章制度》 ）四．维修养护计划和实施1． 房屋本体共用部位的养护序号项目时间次数内容1房屋承重及抗震结构部位每周一巡视检查，一般性问题及时处理，受损严重的委托专业公司处理。每季了解用户办公室内有无发现白蚁，适时安排杀灭工作，每年一检查房屋基础， 发现异常即使处理。 保证结构性能完好。2外墙面每周一1、 修补外墙面起鼓脱落部分；2、 处理外墙面局部渗漏；3、 处理外墙面大面积渗漏。每年一1、 雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2、 对于处墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。备注每 25 年翻新外墙面一次。3公共屋面每日一1、 检查雨水口有无堵塞，发现异常及时清通，2、 检查屋面有无积水；3、 检查隔热层，有损坏的及时修复；4、 发现防水层破损、老化造成屋面渗漏漏的，及时修复或更换。每月对不锈钢避雷网上不锈钢避油。每季一1、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。每年一1、 全面修补隔热层板，重新勾缝；2、 检修屋面防水层。3、 油漆圆钢避雷网。备注隔热层、防水层每15 年全面翻新一次4吊顶每周一检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏即使修补。每月报一加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水侵、腐烂、胀裂、霉变的部分即使修复。5共用照明每日一1、检查照明灯具，发现损坏及时更换；2、检查有无私拉乱接现象，发现问题随时纠正。每月一检修线路，更换损坏、老化线路。6公共通道及门厅每周一1、 检查地面砖有无损坏、松脱；发现异常及时修复。2、 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理；每季一门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。每半年一1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复2、补换损坏的地砖；3...
