物权法历年司考真题2002 年3．甲、乙各以20％与 80％的份额共有一间房屋，出租给丙
现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D
乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权【答案】 D 【解析】 根据《民法通则》 的规定， 按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权
（注意： 《物权法》也有相同规定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份额， 丙有优先购买权
对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题，法律没有规定， 一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以D 选项正确
8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000 元
抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖
对此，下列哪一表述是正确的
A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权【答案】此题在《物权法》颁布前，根据当时的法律规定（《担保法》49 条），答案为A，但是 2007 年的《物权法》作了不同的规定，因此现在这一题的答案应选C 【解析】《物权法》191 条第 2 款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
”根据该条规定，C正确
37．甲借用朋友乙的自行车数月
期间，甲因急需用钱，向同事丙借200 元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有
后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该
