物权法历年司考真题2002 年3．甲、乙各以20％与 80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的? A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权【答案】 D 【解析】 根据《民法通则》 的规定， 按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。（注意： 《物权法》也有相同规定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份额， 丙有优先购买权。对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题，法律没有规定， 一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以D 选项正确。8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000 元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的? A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权【答案】此题在《物权法》颁布前，根据当时的法律规定（《担保法》49 条），答案为A，但是 2007 年的《物权法》作了不同的规定，因此现在这一题的答案应选C 【解析】《物权法》191 条第 2 款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据该条规定，C正确。37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200 元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的? A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失【答案】 AD 【解析】《担保法解释》第84 条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。”该条规定了动产质权的善意取得，根据该条规定，AD选项...
