下载后可任意编辑城市综合体万达广场价值讨论报告详解12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑城市综合体“万达广场”价值讨论报告 22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑侯伟 /5/26 一．经济“新常态”下的商业地产新模式在中国经济进展步入新常态的今日，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改进，消费领域逐步增大，中国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速进展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。经过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和有用。二．万达广场特色显著，进展态势势如破竹创立于 1988 年的大连万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，当前在全国42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑在建和开业的万达广场共计 133 座，持有物业面积规模全球第一。万 达 城 市 综 合 体 的 核 心 内 容 由 ６ 个 方 面 组 成 ， 包 含 酒 店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中 心 （ Shoppingmall ） ， 文 化 娱 乐 休 闲 设 施 （ Culture ＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为 HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜亮的特征与战略优势。1. 定位中端市场依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场经过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩张的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上实行以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已52024 年 4 月 1...
