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下载后可任意编辑大连中原市场讨论报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 10 月大连市场月报大连中原市场研究部 10 月 4 日市 场 综 述22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑经过上半年成交量的快速上涨后,从 7 月份开始,市场可售量由高涨走向下滑,当前供应结构明显失衡,中低价位住宅出现断档,即使在秋季房展会的拉动下,成交量也仅有小幅上扬,部分购房者依旧”一房难寻”,在 11 月市场放量的情况下,积压的需求量估计将得到部分释放。而且随着年底的临近,购房优惠政策面临到期,尽管政策存废尚无定论,但在今年保”8”无问题的情况下,政策必定有所调整,当前优惠政策延续的可能性微小,在距离 2 个月的政策大限下,很多购房者在抢搭”末班车”。但受可售量不足的限制,估计 11 月成交量将基本与本月持平。而价格方面,从 5 月份开始,受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的影响,价格节节攀升,本月住宅平均成交价格更是突破万元。一是开发商在楼盘定价上出现应市调整,再就是低价房消化殆尽,高价房支撑市场,成为导致成交价格上涨的重要原因。而且从本月房展会上看,明年上半年品牌高端产品将大量入市,必定带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨,而且大连基础设施的建设,特别是地铁的开工建设,也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒,观望情绪逐步取消。估计明年大连市内四区将彻底进入万元时代。目 录32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑1、宏观市场动态分析....................................- 5 -1.1、政策法规及其影响...............................- 5 -1.1.1、国家出台政策...............................- 5 -1.1.2、大连出台政策...............................- 5 -1.2、城市建设及规划概况.............................- 6 -1.2.1、市政进展规划计划情况和完成情况.............- 6 -2、大连市内四区土地市场分析............................- 7 -2.1、土地挂牌概况...................................- 7 -2.2、土地摘牌概况...................................- 8 -2.3、本部分结论.....................................- 8 -3、大连市内四区房地产市场动态..........................- 9 -3.1、泛星海区域.....................................- 9 -3.1.1、星海区域总体分析.............