下载后可任意编辑太和美博中心全程营销方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑太和美博中心全程营销方案□项目市场分析与定位一.项目所在区域位置的交通、人流情况分析株洲是中国南方最大的交通枢纽之一。京广、浙赣、湘黔三条铁路干线在此交汇;107 国道、320 国道和京珠高速公路穿市而过,交通优势极为明显。太和美博中心地处株洲市中心商圈的建设南路,是名副其实的城市中心,地理位置十分优越,车流、人流量大,周边商业氛围浓厚,株洲也是消费性商品的重要聚散地,销售网络极为成熟。太和美博中心周边商业氛围浓厚,首层租金在 60－80 元/月/平方米之间。经营状况都较好。二.株洲美容产业进展情况和商业布局及经营情况分析1. 株洲市当前没有成规模的化妆品市场,可是化妆品消费市场却在逐年膨胀,市场进展空间大。2. 当前株洲市除了大型百货、专卖店经营化妆品外,几处零星的经营场所也急需一个地段好,规模适中的专业市场。3. 当前株洲市化妆品市场的进货渠道主要来自广东、浙江和长沙。4. 当前株洲市化妆品市场零售业的利润在 30％左右,承租能力强。三.项目劣势分析1.楼层较高,价位相差大,二楼以上部分招商有一定难度。2.缺乏相应的停车场,配套设施没有优势。3.株洲商业地产供给过剩,消费劲日渐枯竭,销售时间比较紧张。4.商场规模小,广告投入不大,宣传力度不能和大盘相比。5.销售进度取决于招商经营的成功与否,招商情况不确定因素很多。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑四.项目优势分析1.商铺地理好,商业优势十分明显,投资价值大,投资风险相对较低。2.现铺发售,产权清楚。3.周边地区社区数量多、各批发市场消费网络完善,租金价格整体水平高。4.商铺经营权长达 60 年。5.经营定位合理,差异化经营竞争压力小,所选产业承租力强,经营灵活。6.一、二层商铺临街铺位多,对成熟商圈 3 楼以上的客户有一定的诱惑力。7.太和周边待售商铺不多,而且大多商铺为单位所有,客户很难在这一带买到临街门面8.项目周边近期的市政规划有利于商铺的销售,商业价值与日俱增。五.机会点分析。。1. 定位为美博中心,定位独特,竞争小,能够快速占领市场。2. 客户资源较多,对这样一个市场的建成很感兴趣。3. 近期周边的市政规划能够增强投资者的信心。4. 规模适中,销售压力相对不大。5. 随着城市的进展,市民的美容化妆健美消费观念增强。六.项目定位㈠项目名称定位:太和美博中心㈡项目经营定位:1.一至四层:化妆品销售展示中心2.五楼:大型专业美容中心...
