下载后可任意编辑工程管理手册改好1下载后可任意编辑总 目 录序号标 题页码1设备管理规程2房屋本体、 室外公共设施的维修养护周期及质量标准3供配电系统规程4供配电系统 巡视维护规定 5供水系统操作规程6供水系统巡视维护规定7排水系统操作规程8排水系统巡视维护规定9空调系统操作规程10空调系统巡视维护规定11电梯系统操作规程12电梯系统巡视维护规定13消防报警系统操作规程14消防报警系统巡视维护规定15气体消防系统操作规程16气体消防系统巡视维护规定17监控系统操作规程18监控系统巡视维护规定19停车场管理系统操作规程20停车场管理系统巡视维护规定21接地电阻测试操作规程22避雷系统巡视维护规定2下载后可任意编辑一、 设备管理规程1．0 目的保证所有为业主( 住、 用户) 提供各种服务的公共设备满足服务要求。2．0 适用范围管理处管辖的电力(油)拖动设备、 电机、 电气设备( 含强电主线路) 、 电子设备( 含弱电线路) 、 管道、 风道、 阀门及其它房屋附属装置。3．0 定义3．1 日常维护保养指常常性的保养工作。包括定期检查、 清洁、 防腐、 紧固和润滑, 对不常常运行的机械进行盘车、 试车( 正压风机、 消防水泵、 发电机) , 发现小故障及时排除, 做好记录。3．2一级保养对机械设备进行检查、 检测, 根据实际需要局部解体, 进行清洗、 调整、 维修更换; 对电机进行绝缘摇测; 对电气设备清扫, 检查仪表、 电器等; 对电子设备除尘、 触头研磨、 更换, 功能检查、 软件检查; 对管道、 风道局部除锈防腐、 刷漆; 对各种主要阀门( 含风阀、 防火阀) 渗漏、 故障进行处理。3．3二级保养对机械设备进行全面清洗、 调整, 部分解体检查和局部修理, 更换易损件, 噪声、 振动、 泄漏检测, 发电机带负荷试车; 对电机进行绝缘摇测, 抽芯检查, 清扫、 轴承上油; 对电气设备全面清扫, 母线、 导线、 电器端子压接面除氧化, 电器参数整定, 耐压绝缘测试; 对电子设备除尘、 插接件接口清洗, 系统功能、 参数测试, 工作点调整, 软件维护; 对管道、 风道部分除锈、 防腐、 刷漆; 对各种主要阀门( 含风阀、 防火阀) 渗漏、 故障处理或更换。3．4中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修, 对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件, 保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求, 使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在10%--30%, 周期3-5年。3．5...
