下载后可任意编辑市场部研展工作流程图及具体流程12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑市场部工作流程22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、市场部拓展工作项目流程图（草案） 是32024 年 4 月 19 日市场开发人员与进展商初步接触，了决定项目是否市场部研展人员进行项目市场相关个案分 析项目所在微观区域项目所在宏观区域项 目分 析有关政策法规研 消费者分析SWOT分 析项目建 议与市场开发人与 市 场部 信 息与市场部信息管理初步市场调研正式市场调研与 策 略 部 、创 意 设 计 部下载后可任意编辑二、市场部研展工作细则（草案）（一）全程策略流程中的位置（二）、市场部研展工作主要内容 1．协助市场部开发人员确定某项目是否需要提案 2．确定提案后，对项目进行市场调研，为策略部与创意设计部进行策划和创意设计提供市场信息及依据 3．进行楼盘普调、区域市场分析、专题讨论、消费者调查、42024 年 4 月 19 日抄 送策 略 抄 送创 意市场部研展工作市场部开发工作市场部信息管理工作策 略创 意 设客 户 服营 销物 业 管下载后可任意编辑开发商实力调查等 （三）、项目调研 第一阶段： 时间：市场部开发人员得到有关项目信息，确定提案前 重点： 1．协助市场部开发人员了解进展商背景 2．根据项目情况，提供是否提案的意见 第二阶段： 时间：确定提案后，初步市场调研报告出来之前 重点： 1．了解进展商对于提案在时间和内容上的要求，制定调研工作计划 2．对项目做深化分析，包括地块、景观、交通、周边设施。52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑其中交 通包括： 周边主要公交线路、主要交通道路 3．项目所在宏观、微观区域市场分析。包括区域内商品房建设量、 销售量、留存量等数据的汇总及分析 4．有关房地产政策法规的讨论 5．相关个案分析。包括： 价格、房型、面积、产品形态、小区环境、卖点、销售情况等 6．消费者分析。包括： 区域、年龄、收入、消费心态等 7．SWOT 分析。包括： 优势、弱势、机会、威胁62024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 8．项目建议。包括： 价位、房型面积、建材、会所、智能化、物业管理等第三阶段：时间：初步市调报告出来后，正式市调报告出来之前重点：1．与策略部、创意设计部人员沟通，听取意见2．对初步报告修正，提交正式报告（四）、给市场开发部信息支持1．进展商的有关信息2．调研时标地获得信息...
