下载后可任意编辑市城市住宅小区物业管理规定12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑台州市城市住宅小区物业管理规定第一章 总 则第一条为加强城市住宅小区的物业管理,维护住宅小区的生活秩序,为居民制造干净、文明、安全的居住环境,明确业主、物业管理企业和业主大会的权利与义务,根据建设部<城市新建住宅小区管理办法>等有关规定,结合本市实际,制定本规定。第二条 本规定适用于本市行政区域内城市住宅小区物业管理。第三条 物业管理根据专业服务与业主自治相结合,行业管理与属地指导相结合的原则,逐步实行社会化、专业化、规模型管理。住宅小区物业管理应积极创立全国和省级物业管理示范、优秀小区和先进小区。第四条新建住宅小区物业管理应实行封闭式管理,封闭设施应与住宅小区房屋建筑和其它设施同步规划、同步设计、同步施工、同步交付使用,所需投资纳入开发成本。第五条 台州市建设行政主管部门是本市住宅小区物业管理的主管部门。县(市、区)建设行政主管部门主管辖区内住宅小区的物业管理工作。其主要职责是:(一)根据有关物业管理的法律、法规和规章,制定具体的实施细则;(二)负责物业管理企业的资质管理;(三)监督和检查住宅小区房屋维修专项资金的缴纳、使用;(四)负责物业管理专职人员的培训;22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑(五)负责住宅小区物业管理创优评比工作。公安、工商、物价、市政、环境卫生、绿化、规划等相关部门根据各自的职责,对住宅小区物业管理进行监督、服务和指导。街道办事处(居民委员会)应积极支持住宅小区实施物业管理。第二章 住宅小区物业管理机构第六条 住宅小区交付使用且入住率达到 50%以上时,建设行政主管部门应当会同住宅小区开发建设单位、所在地街道办事处负责组建住宅小区业主委员会并召开第 一次业主大会或第一次业主代表大会。第七条 业主大会由住宅小区的全体业主组成;业主代表大会由每个住 宅单位推选业主代表一人组成。第八条 业主大会或业主代表大会是业主行使物业管理权利的机构。业主大会或业主代表大会行使下列权利:(一)推选产生业主委员会;(二)批准业主委员会章程;(三)经过或修改业主公约;(四)批准住宅小区物业管理计划;(五)监督业主委员会的各项工作;(六)决定其它有关业主权益的重大事项。业主大会或业主代表大会决定问题,以组成人员的过半数经过。第九条 业主委员会由业主代表和居民委员会等有关方面人员组成。其中,业主代表的比例不低于百分之八十。业主委员会组成人...
