下载后可任意编辑广场 D 座项目全案策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑高科广场 D 座项目全案策划文本[壹]项目策划总论 Create your life by the forefinger 一、西安市房地产市场项目战术分析经过近十年的不断进展,现代房地产理念已经在西安市房地产项目的开发中得以充分运用和进展,追求差异化、个性化的项目竞争力成为项目开发的核心战术,一切文化、艺术、生态、环境的因素都能被开发商巧妙地同地产项目嫁接和运用,以避开项目同质化的困扰。纵观西安市房地产项目开发的现状,能够发现不同开发商就不同项目的个体差异而给予项目的主导战术包括:1、高档次战术即”豪宅”,多被应用于大面积高层及别墅住宅,就西安市房地产市场总体消费水而言,之前的”豪宅”项目在西安市并不多,但随着经济进展推动市场购买力的提高,”高档次”住宅已渐渐多见于市场。2、黄金区位战术”地段”是衡量房地产项目优劣的首要因素,几乎所有的项目都宣传自己的地段优势,除非项目具备真正的地段优势,否则所谓的”黄金区位”只能成为空谈。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑3、规模战术除了极少数开发商以外,大多数开发商并不具备开发大规模即占地 50—100 万平方米以上项目的实力,而众多开发商却在中小型项目上大作规模文章。4、优质配套经过住宅项目各项配套设施的高档次满足消费群体对生活品质的追求。5、生态环境人们越来越重视生态、健康、绿色与家居的结合,住宅周边的环境、景观成为人们选择住宅的一个重要影响因素。6、概念创新新概念的确能够吸引市场的注意力,但其需要实质的支持,假如不能”自圆其说”,概念也就失去了它的意义。7、丰富资源项目周边生活环境已十分成熟,项目升值空间较大。8、属性区分住宅属性的不同会造成目标消费群的差异,如经济适用房的市场会因其目标受众的大规模而具备一定竞争力。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑9、价格优势作为房地产市场消费群关注的另一个重要因素,价格一旦在同类项目中具有绝对优势,那么该项目的市场认可程度也将极大提高。综合分析以上战术,不难发现无论哪种战术的应用都必须有项目自身及其周边环境的实质性依托,战术应用必须精准、深化,表面文章只能将项目带入困难。经过我们的分析,高科广场 D 座项目除了在地段上具有一定优势外,其它因素都缺乏突出特色能够作为战术运用的依据,即高科广场 D 座项目在战术界定上较为模糊。一招致胜不尽可行。因此我们认为,对本项目进行...
