天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格（一级） 服务等级 一级 基础条件 小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上；固定活动馆所 300 平方米以上；专用固定停车泊位 1 个/3 户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。 收费标准（元/月.平方米） 服务内容 服务标准 房屋管理 1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。2、小区主出入口设小区房屋、道路平面分布图、宣传栏。小区内各路口、栋、门、户及其他公共配套设施场地标识齐全、规范、美观。3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破 损 ；外墙及公共空间无乱 张 贴 、乱 涂 、乱 画 、乱 悬 挂 现 象 ；室 外招 牌 、广 告 牌 、霓 虹 灯 按规定设置 ， 整齐有序 。4、对违 反 规划 私 搭 乱 建及擅 自 改 变 房屋用途 现 象 及时 劝告 ,并 报 告 有关部 门依 法处 理。5、阳 台封闭规格色 调 一致 。6、空 调 安装 位置 统一， 有条件的组 织 实 施冷 凝 水集 中排 放 。7、房屋装 修 符 合 规定， 有装修 管理服务制 度 ；与 业主、装 修 公司 签 订 装 修 管理协 议 ， 查 验 装 修 申 请 方案及审 批 记 录 ；对进出小区的装 修 车辆 、装 修 人 员 实 行出入证 管理；对装 修 现场进行巡视与 检 查 ， 有日 常 巡查 记 录 及验 收手 续 ；对私 拆 乱 改 管线 、破 坏 房屋结 构 和损 害 他人 利 益 的现 象 及时 劝 告 ， 问 题 严 重 的报 有关部 门处 理；督 促装 修 垃 圾 及时 清 运 。 1.00 （已 包含税 、费） 设施设备 维 修 养 护 1、维 修 养 护 制 度 健 全并 在 工 作 场所明 示 ， 工 作 标准及岗 位责 任 制 明 确 ， 执行良 好。2、共用设施设备按照 项目 配套建设管理责 任 分工 运 转 正 常 ， 维 护良 好， 有设备台账 、运 行记 录 、检 查 记 录 、维 修 记 录 、保 养 记 录 ；对设备故障 及重 大 或突 发 性 事 件有应 急 方案 和现 场处 理措 施、处 理记 录 。3、实 行24...
