天马大厦项目投资建议书

湘江伟业（北京）投资有限公司·天马大厦项目投资建议书 1 亚运村天马大厦项目投资建议书 湘江伟业（北京）投资有限公司 2008年7月 目 录 第一部分 项目背景 ............................................................ 3 一、 项目区位.............................................................2 1. 地理位置 .........................................................2 2. 交通状况 .........................................................2 二、 项目现状.............................................................3 1. 项目现状 .........................................................3 2. 土地权属 .........................................................3 3. 周边环境与配套 ...................................................3 三、 项目规划条件.........................................................3 四、 转让价格及构成.......................................................4 五、 项目购买方式与付款方式...............................................4 1. 购买股权 .........................................................4 2. 购买资产 .........................................................4 3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理 ...........................4 4. 交接方式 .........................................................4 5. 付款方式 .........................................................4 第二部分 市场研究 ............................................................ 5 一、 2008年上半年北京市总体市场分析 ......................................5 1. 北京市场对宏观调控的反应 .........................................5 2. 土地市场的变化 ...................................................5 1、供应量大幅增加，居住用地居主导 ............................ 5 2、交易场面趋冷，月成交量下降 ................................ 5 4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 ................ 6 二、 需求分析.............................................................6 湘江伟业（北京）投资有限公司·天马大厦项目投资建议书...