下载后可任意编辑深圳别墅市场讨论报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 深圳 Townhouse 讨论报告一、关于 Townhouse 所谓 Townhouse 一般指联排住宅,有天有地,有自己的院子和车库。它是二战后英国进展新城镇时期出现的住宅,现在欧洲国家非常普及。其由几幢甚至十几幢小于 3 层的低层住宅并联组成,每幢面积约在 150 平方米～200 平方米左右 ”离自然不远、离红尘很近”,一语道破 Townhouse 的精彩实质:离城不远,交通便捷。 Townhouse 的另一种叫法是经济别墅,虽不浪漫,但却也说到了本质。即Townhouse 是个中庸的产品,比别墅(用地、面积、价款)经济,但又满足了人们脚踏自己土地,头顶一方天的需要。生来为中间阶层准备。 Townhouse 的最大魅力就在于它同时满足了人们的庭院情节和街坊交往的需要。中国人具有浓烈的土地情节,希望拥有专属于自己的一片土地和天空,又特别希望保持良好的邻里关系。Townhouse 具有独立的庭院,这使它与一般的公寓式住宅形成了截然不同的生活方式,而其几户甚至十几户联排的布局使得邻里接触趋于频繁,这又是独栋别墅所不具备的。因此,从生活方式来看,Townhouse 是结合了别墅和公寓优点的完美生活形态。 从硬件条件来看, Townhouse 也是介于别墅和公寓之间的产品。别墅因其低密度、低容积率,私家花园占地很大,价格昂贵,被视为住宅进展的终极方向;城市公寓的特点则是高密度、高容积率。Townhouse 在建筑密度、容积率等方面正好界于二者之间,既属于城市范畴又不在市中心区,既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望,又有较方便的交通条件,为城22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑市边缘地带的住宅,要求密度较低,但又远比别墅集约,一般容积率控制在0．6—0．8 之间。 Townhouse 要求具备比较严格的先天条件。从国外及北京、上海、广州等城市 Townhouse 进展经验来看,开发 Townhouse 一般应具备以下十大条件: 地段:应在城市边缘地带,距市中心 15—30 分钟车程。 交通:社区周边有完善的交通道路网络,邻近高速公路或城市快速路。 环境:强调社区环境、更强调项目周边的自然景观。 规模:容积率应在 0.8 以内,规模要在 15 万平方米以上。 规划:要有异域风情,同时还需同自然环境结合。 建筑:有天有地有庭院,还要有车位,同时外观还要吸引人。 配套:齐全完善,教育、商业、医疗、休闲缺一不可。 价格:单套不可超过 150 万。 服务:优质、完美,最好是管家服务。 社区文化...
