下载后可任意编辑深圳别墅物业管理方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑深圳尖岗山别墅物业管理方案22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑尖冈山物业管理方案目录1、项目的基本资料2、顾客群体分析3、深圳周边别墅管理情况分析4、招商局物业的管理优势5、分期开发与物业管理的结合6、尖冈山特色服务概念7、物业管理技术支持及相关工作流程8、组织架构及人员编制9、费用测算一、项目的基本资料尖岗山别墅位于广深高速公路和西乡大道的交界处,属于规划中的尖岗山高尚居住区内,背倚铁岗水库,周边为坡地和丘陵。 作为宝安区政府规划的宝安区高尚生活居住区,配套设施将会逐步完善。尖岗山一期占地面积 30 万平方米,建筑面积 15 万平方米,容积率为 0.5,以联体别墅或者独栋别墅为主,估计住户 300 户。二、顾客群体分析现在购买别墅的人群主要能够分成三个类型:32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑(一)年轻化的富豪。这些年轻的富豪们生活主张体验式,希望年轻时就过着自己向往的生活。同时因为自己的年轻,信任将来的预期会有很好。她们注重人生的每个阶段的生活感受,充分享受生活的每一天。(二)已有别墅或高档住宅的,希望改变现有居住环境的。 已经有相当不错的居住环境了,希望进一步的提高居住品质,这部分人群也是最挑剔的,最看中细节,对自己的居住环境要求十分的讲究。(三)外籍客户。 看好大环境的地理优势、人文环境、城市的进展前景,选择长期居住, 从事贸易、IT、金融证券行业的客户占到 50％比例,其中也不乏投资型的客户。以招商物业在管的半山海景别墅来说,业主年龄段在 32----47 岁之间,98%为大陆居民,其余 2%韩国、台湾人。90%的业主自住,10%的业主选择出租,这些业主大多数从事自由贸易、私营企业、航运等当前的豪宅主要的消费群体由外籍客户、港台客户逐渐转为大陆本土客户,而且国内买家的比例数量有逐渐增加的趋势,年龄段大约在 28—45 岁之间,有较高的收入,有着高学历和较高的文化内涵、大多数都在单位担任着管理职位,将成为未来别墅消费群体中的生力军。她们追求豪华、气派的顶级别墅,更加追求个性化的产品,追求名家设计与建筑风格。她们选择的豪宅的标准,要有稀缺的地理位置,便利的交通,良好的景观资源,内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率,有完善的配套设施,在建筑上运用更多高科技产品,私家庭院的面积有的达到 1000 平方米左右,甚至会更大。要能够体现身份、豪华与品位。如广州的广园东锦绣香江...
